根据仲量联行的数据,俄罗斯的房地产投资在2018年一季度达到7.28亿美元,比2017年第一季度的7.92亿美元下降了8%。
俄罗斯房地产市场继续复苏,尽管存在一些不确定因素。主要的积极因素包括经济复苏、卢布稳定和历史上的低通胀。由于央行降息导致商业利率下降,融资成本越来越低。
然而,投资者似乎已经决定在总统大选前休息一下,这导致了第一季度的投资减少。与此同时,主要市场参与者表现出对俄罗斯资产的兴趣,一些交易正在谈判中。我们预计,这些因素将在年内支持积极的市场动态,”研究机构JLL、俄罗斯和独联体的主管奥列斯亚•德祖巴(Olesya Dzuba)表示。
俄罗斯房地产投资动态
在2018年一季度,零售业受到了投资者的关注,占总销量的33%。主要原因是12家K-Rauta商店的多区域销售给Leroy Merlin。办公室紧随其后,占29%。
圣彼得堡成为第一次成为最受欢迎的投资目的地,该市50%的交易都关闭了,而去年同期只有22%。从绝对意义上讲,圣彼得堡的投资总额超过了1倍,从1.72亿美元增至3.61亿美元。由于Leroy Merlin收购了当地的K-Rauta商店(占其销量的39%)和一些住宅交易(37%),伦敦的表现优于莫斯科。
莫斯科交易的份额从2017年一季度的61%下降到2018年一季度的44%。JLL预计圣彼得堡全年将在俄罗斯的投资中保持较高的份额。
圣彼得堡房地产投资动态
外国投资份额从2017年第一季度的21%增长到2018年一季度的33%,这证实了人们对俄罗斯资产的持续兴趣。仲量联行预计将在2018年与外资达成更多交易。
在业主准备退出项目和重新投资资本的情况下,买家和卖家在俄罗斯投资市场上的妥协越来越频繁。投资者对俄罗斯市场的信心正在恢复。银行部门不确定性的影响,使得一些俄罗斯投资者暂停了他们的活动,经济复苏和银行融资成本的降低减轻了这一影响。
在2018年第一季度压缩了25个bps。
作为市场参与者的基准,JLL分析师认为,在写字楼和购物中心,莫斯科的黄金收益率在8.75-10.25%之间,而仓库则为10.75-12.25%;在圣彼得堡,写字楼和购物中心的收益率为9.25-11.25%,而仓库则为11.25-13.25%。在央行降息之后,银行融资成本将继续下降。