墨尔本拍卖市场传出了什么信号？专家为您解说
2018-04-17 15:53 来源：澳洲家园网
墨尔本数十个城区的拍卖清盘率都开始猛降，这也标志着，此前时分火热的墨尔本房地产市场正在冷却下来。
通过对今年1月至3月的清盘率分析可以发现，今年的拍卖市场比此前几年更加克制。
根据Domain集团的数据，在包括Altona、Balwyn、Berwick、Chadstone、Mont Albert、Springvale和Sunshine West在内的部分城区，过半被拍卖房屋没能顺利在拍卖中售出。
还有数十个城区的清盘率只保持在50%以上的水平。同时，今年到目前为止，墨尔本每周的拍卖清盘率基本都在64%至70%之间浮动。
专家称，市场多年来一直非常疯狂，而且总是倾向于卖家，但现在墨尔本的房地产市场已经更加平衡。
拍卖师约翰先生（John Bongiorno）说：“我认为市场大概是在去年秋天达到高点。”
约翰先生表示，对投资者借贷的收紧、州政府和联邦政府打击海外买家购房的行为等都导致了更多房屋流拍。
据悉，墨尔本一些最豪华城区的拍卖清盘率都呈现普遍下跌状态。
在今年的前三个月，Camberwell清盘率为54.7%，与去年同期的79.4%相比下降不少。而在墨尔本东南区的Dingley Village，清盘率从去年的95.5%猛降到今年的50%。而在Newport，今年前3个月的清盘率为56.9%，去年同期的这一数字为85.7%。 拍卖师和房地产专家表示，现场参与竞拍的买家也更少了。不过那些入门级的可负担房屋除外，这些房屋还是会引起首置业者之间的激烈竞争。
买家顾问公司Empower Wealth执行长本先生（Ben Kingsley）说：”去年的这个时候一般有5到10名买家参加竞拍，现在也依然有竞争，但是平均只有2到4名买家。“本先生称，市场正在趋向平衡，不过他也强调，这种情况还不需要担心。
虽然市场有所冷却，但是根据Domain集团的数据今年1月至3月还是举行了8551场拍卖，与去年的7903场拍卖相比还是有所增长。
本周末，泰勒女士（Olga Bowers-Taylor）将会紧张地参与拍卖，2009年，泰勒女士和丈夫以92万澳元的价格买下了这套位于Prahran的联排别墅。
“我们在竞拍的时候还是费了一些劲的，还有一个男人也很想买，我丈夫一直流汗。”
4年前，夫妻俩生下了三胞胎，搬到了位于Glen Iris的一套更大的房子中，他们希望在本周六的拍卖中，会有人像他们当初一样喜欢上这套房子。
但是现在的销售环境已经比不上去年了，到今年3月的3个月内，Prahran共有42套独立房和单元房被拍卖，清盘率只有57.4%。去年，这一数字为73.7%。
今年，约20个城区的清盘率与去年相比有所上升，大部分都只增长了几个百分点。但是距离CBD20公里的Roxburgh Park清盘率从54.2%增长到了87.5%。
中国人在澳洲投资买房6大传统误区
1. 认为房子只是用来居住的！
在正常且健康的房地产市场下买的房子，不仅可以用来自己居住，还可以成为赚钱工具，而且是安全有效的。澳洲的房地产市场与其他国家不同，具备了自身独特的优势，包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况，投资几套增值潜力相对大的房子，压力不大的同时还可以有很好的收益！
2. 只关注几个熟悉或习惯的区！
大部分中国人来到澳洲都是先租房，等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候，最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区。惯性的力量是强大的，大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的，但习惯不代表最适合，更不代表最好。有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑，但是又迟迟找不到适合自己的房子，结果荒废了很长的时间，错过了入市的最佳时机。如果在房地产市场火爆的时候，一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万，甚至有的人在增加了预算的同时，还不得不退而求其次降低买房标准。因此把眼光放广阔一些是非常必要的，也许有的不那么熟悉的区会带给你惊喜！
3. 对于房型有固执的心理排位！
如果对不同房屋类型有过于固执的心理排位，那么绝对会影响你的判断。相当多的中国人对房屋类型的心理排位，绝对把拥有土地的独立别墅排第一位，其次是其他类型的独立住房，最后是公寓和单澳元楼。如果客观看待，不同类型的房屋是各有千秋，也适合不同的用途。比如想买个房子收租，选择价格昂贵的独立别墅就绝对是个错误的选择；想拥有广阔的空间适合四世同堂自住，公寓单澳元楼又略显狭小......所以应该放弃固执的心理排位，客观地认清不同房型的优缺点以及自己的需求和购买能力，从而努力达到一个完美的结合！
4. 对于交通工具的考虑有局限性！
在选择买房地点的时候，最需要考虑的事情之一就是公共交通，但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准，把其他交通工具忽略不计，这样是不可取的。澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通各有千秋，何况现在悉尼的Opal卡也马上就要全民普及了......随着公交网络的不断完善，各种公共交通费用的差别也越来越小，火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某种形式！
5. 总想等房价跌了再买！
在一个正常且健康的房地产市场下，没有长期风险；换句话说，长期一定是涨，尤其是民宅（上千万的奢华豪宅规律则不同）。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲全国人口增长率高达2%。对于今天住房量已经供不于求的情况，未来的海量人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。
相信大家身边一定有坚信澳洲房价会跌的朋友，所以迟迟不肯入市，那么他们如愿以偿了吗？也许有在交易量降低的时候可以有稍微多一些的选择，但在价格上不会捡到大便宜。相反倒是有很多人曾经坚信房价会跌，却因为错过时机不得不增加大量预算，这是谁的责任只有自己心里最清楚！
6. 澳洲房价是中国人炒起来的！
澳洲房产是正常且健康的，增长的本质原因是供不于求。认为房价是由中国人炒起来的，有太多人都表示过类似的观点，这是错误的；造成这个错误的原因是我们了解且更愿意关注中国人集中的区，对其他区的了解明显不够，从而造成了一种非常典型的“盲人摸象，以点概面”的现象。
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