你已经坐在金矿上了 墨尔本这些城区公寓价格已翻倍
2018-05-18 15:14 来源：澳洲家园网
过去一年，墨尔本蓝筹城区的公寓价格增长最为强劲，换小屋者和首置业者都在争相购买最有潜力的房产。
根据Domain Group的数据，在9个公寓价格涨幅最大的城区，它们的公寓价格增幅均超过了别墅。
MacLeod排名第一，公寓中位价格涨逾58%，达到64万澳元，而该城区别墅的价格增幅就低得多，价格增长了9.5%，至91.25万澳元。
过去一年，Kew East、Strathmore、Moorabbin和Heidelberg Heights的公寓价格均涨逾35%，超过了别墅的价格增幅，这些城区的别墅价格增幅在0.06%-18%不等。
Miles Real Estate的房产经纪人大卫·布莱思先生（David Blythe）说，在MacLeod地区，老式的带有庭院的公寓很受欢迎。
他表示，换小屋者卖掉了热门城区的家庭房，比如Ivanhoe和Heidelberg，搬到这个地方，不仅能赚到更多的回报，而且这里也靠近交通工具和便利设施。
布莱思先生表示，“你搭乘六七分钟的火车或者开车五分钟就能达到那些蓝筹地区。”
维州房地产协会主席理查德·辛普森先生（Richard Simpson）说，首置业者也喜欢买在作为第二选择的城区，因为它们的房价较低，而且离他们从小长大的地方很近。
辛普森先生说道：“他们会说‘我真的买不起Kew的房子’，所以他们去了Kew East，或者他们买不起Essendon，所以他们去了Strathmore，但他们依然和家人朋友还有所有必要的便利设施离的很近。”
他说，大多数表现最佳者都是中环城区，这也可以解释为什么买家对这些地区的公寓的需求比别墅更大。
“首置业者和手头上有60万的人如果想买别墅，就会去外环，但很多人不想要别墅，他们想离市区近一些。”
买家咨询师凯特-巴科斯先生（Cate Bakos）说道，首置业者印花税减免和打压投资者贷款的措施正推动西区便宜公寓市场的价格上涨。
“我看到投资者数量和剩余投资者的购物预算出现巨大变化，”巴科斯先生说道。“那些依然活跃在市场中的人花费更少了，所以他们在公寓市场中与首置业者竞争。”
Spotswood和Williamstown North的公寓价格涨幅也跻身前十，中位价均增长约28%，分别为60.1万澳元和54.6万澳元。
点评：
对于墨尔本自主的买家来讲，如果你仅有一套房产，那么在这个冰封的市场上卖掉房产，显然不是明智之举。虽然很多人预测房价涨幅已经到顶，再想卖到之前的行情价很困难，但是，你卖掉之后再花力气在墨尔本买房，同样得不偿失。没人知道墨尔本未来的房价能够修正到多少，至少从长期来看，墨尔本的房价还是在上涨的。而对于投资者来讲，小编觉得你可以随时变现自己目前多余的房产，墨尔本的房价已经到了涨无可涨的地步了，下一步必将面临修正，即使未来想要继续入手墨尔本房产，可以在修正期内买房，或者去其他城市，比如布里斯班选择购置投资房，毕竟那里的房价还有很大的上升空间，而布里斯班也不会令人失望，我们能感受到其未来的升值潜力。
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