曼谷市中心地段，地价、房价到底涨了多少？
2018-05-31 17:28 来源：51泰国置业网
Nexus泰国房地产咨询公司透露，在过去7年里，从阿索克到通罗地区的土地价格每年以19％的速度上涨，带动新公寓的价格每年上涨9%。Nexus的总经理Nalinrat Chareonsuphong表示，这一热门地区的土地价格从7年前的每平方佤35万泰铢（约每平方米28万元）上涨到今年的101万泰铢（约每平方米80万元）。
“关键原因是该地区土地供应有限，”Nalinrat说，“这是曼谷最顶级的住宅区之一，它融合了大量潜在买家的生活方式需求。”
根据Nexus的研究，在2011 - 2017年，阿索克到通罗地区土地价格增幅最大的是在Thong Lor的核心地段，每年上涨22%。
其次是该区的通罗主要街巷以及素坤逸路，在这段时期每年增幅20%。此外，素坤逸39-49巷的土地价格也上涨了18%，
Nalinrat说，大部分被收购的地块是作为住宅项目开发，包括公寓和租赁公寓，如酒店式公寓或酒店，该区域还是曼谷最时尚的地区之一。
她估计，这个地区的土地价格将继续上涨，在未来两年内每年至少上涨10%。
从2012年到2017年第三季度，房地产开发商对Asok到Ekamai地区的公寓需求增长保持信心，目前在48个项目中，新增公寓数量共计14,332套。该地区过去六年新增公寓的供应增长率为每年67％。
2017年前三季度，17个项目中的新增公寓占总供应量的29%，相当于4281套房源，这标志着开发商对该地区公寓市场有信心。
大开发商开发的公寓数量总计9332套，占总公寓供应量的65%。那些由小开发商建造的公寓达到5000套，占35%。这表明，大型开发商看好该地区豪华公寓的市场前景。
从2012年到2017年第三季度，该地区的公寓销量达到11,218套，占总供应量的75%。
而且这段时间内，豪华公寓价格持续上涨, 从每平方米158800泰铢到每平方米222944泰铢。平均价格的整体上涨被认为是一个积极的趋势，除了2013年到2014年，当时开发商对高端市场更感兴趣。因此，在这期间豪华公寓价格只小幅上涨。
开发商要么选择高层高端项目，要么选择低层豪华项目，要么与外国合作伙伴建立合资企业，以获得金融和技术方面的支持。与此同时，每平方米公寓的售价一直与土地成本成比例上升。
Nalinrat 说， 由于泰国豪华市场的竞争仍然很激烈，同时不断增加的新项目越来越多, 产品质量也越来越好，并且根据每个项目提供不同的功能, 这对买家更有利。 相关文章：东南亚最大交通枢纽Bang Sue发展提速，曼谷下一个掘金地？
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