墨尔本房价涨势止住脚步了？ 未来中位值能站上580万高度
2018-06-12 15:40 来源：澳洲家园网
觉得墨尔本房价已经涨到头了？呵呵，一份新报告显示，它可能达到令人难以企及的高度，该城市的别墅中价可能在25年后达到580万澳元。
如果房价增长率维持从1993年到现在同样的年均水平8.1％，那么到2043年，墨尔本的房价中值将从现在的82.5万澳元飙升至582.5万澳元。
而公寓市场也将猛增到数百万。如果年增长率维持6.6％，那么同期内中价将从57.4万澳元达到284.7万澳元。
Aussie与CoreLogic的“25年住房趋势”报告显示，墨尔本在此期间的别墅和单澳元房价格年涨幅是最高的。
如果要达到80%的贷款房价比，墨尔本人需要动用的家庭收入份额，已经从2001年以来的29％上升到42.6％。
尽管如此，Aussie首席执行官西蒙德表示，近几年来，还款能力已经有所改善，平均利率接近其“60年代创纪录的低水平”。
“然而，墨尔本人的住房承受力依然是一个主要问题，主要是受到全市最近房价猛烈上涨的影响。”他说，“现在购房者拿出平均家庭年收入的160％来支付20％的首付，房价达到家庭年收入的八倍。”
内城西区是墨尔本市过去25年里房价增长最好的地区之一——上涨969.5％至100万澳元的中位数。
Mornington Peninsula的Flinders是墨尔本地区过去25年房价增长最好的地区——上涨1100.4％至151.25万澳元。
Kingsville紧随其后，上涨1076.3％至101.75万澳元，然后是Ashburton，上涨1074.2％至182万澳元。
Box Hill是另一个明星地区，在过去的25年里，房价中值达到175.5万澳元，涨幅达1066.1％。 墨尔本的20个最佳增长点
排名，郊区，房地产类型，2018年中位数价格，1993年中位数价格，总变化，年度变化
Flinders，别墅，151.25万澳元，12.6万澳元，1100.4％，10.5％
Kingsville，别墅，101.75万澳元，8.65万澳元，1076.3％，10.4％
Ashburton，别墅，182万澳元，15.5万澳元，1074.2％，10.4％
Box Hill，别墅，175.5万澳元，15.05万澳元，1066.1％，10.3％
Hughesdale，别墅，137.5万澳元，12万澳元，1045.8％，10.2％
McKinnon，别墅，181.15万澳元，15.85万澳元，1045.1％，10.2％
Hampton East，别墅，134.5万澳元，118,750澳元，1032.6％，10.2％
Clayton，别墅，120万澳元，10.8万澳元，1011.1％，10.1％
Malvern，别墅270万澳元，24.5万澳元，1002％，10.1％
Ashwood，别墅，142.25万澳元，13万澳元，994.2％，10％
Cremorne，别墅，124.05万澳元，11.5万澳元，978.7％，10％
Braybrook，别墅，76万澳元，7.1万澳元，970.4％，9.9％
Yarraville，别墅，100万澳元，9.35万澳元，969.5％，9.9％
Highett，别墅，134.5万澳元，12.6万澳元，967.5％，9.9％
Spotswood，别墅，105.4万澳元，100,250澳元，951.4％，9.9％
Seddon，别墅，97万澳元，9.3万澳元，943％，9.8％
Box Hill South，别墅，140.7万澳元，134,900澳元，943％，9.8％
Surrey Hills，别墅，2,094,444澳元，20.1万澳元，942％，9.8％
Balwyn，别墅，233万澳元，225,775澳元，932％，9.8％
Fairfield，别墅，142.9万澳元，13.85万澳元，931.8％，9.8％
点评：
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