布里斯班房价25年增长300% 未来升值潜力依旧巨大
2018-06-14 15:07 来源：澳洲家园网
如果布里斯班的房产价值继续按照过去25年的速度增长的话，到2043年，布里斯班的房价中位值就将达到224万澳元。
CoreLogic和Aussie Home Loans的新研究显示，在四分之一个世纪中，昆州首府城市的房价中位值平均每年增长16,290澳元或逾300%至535,292澳元。
也许很难让人相信，但是在1993年，布里斯班一栋房子的平均价格仅为12.8万澳元。
以1993年至2018年的房价中位值变化为基础，报告还指出了过去25年房市表现最好的城区。
报告显示，过去25年，增长最快的城区是布里斯班河滨城区Bulimba。在1993年至2018年间，房屋价格增长了876%。
在四分之一个世纪之前，你可以以13.3万澳元的平均价格买下一套私密的河滨城区房子，但是现在，这里的房价中位值达到了130万澳元。
除了这个城区之外，New Farm是房价增长最快的。25年的时间内，这里的房价增长了852%，而Hawthorne的房价在此期间增长了672%至115万澳元。
在阳光海岸，Mudjimba的房价中位值增长了656%至72.45万澳元。Dicky Beach和Sunshine Beach房价增速也都比较接近。
而在黄金海岸，Mermaid Beach以700%的房价增长率登顶。这个城区的房价中位值从1993年的19.5万澳元增长到现在的156万澳元。
在此期间，Paradise Point、Coolangatta和Burleigh Heads也都经历了强劲的房价增长。
CoreLogic指出，针对布里斯班未来25年的房价预测并没有将未来的经济和人口情况考虑进去，住房需求和供应也没有被考虑在内。
Aussie Home Loans执行长詹姆斯先生（James Symond）表示，在2001年至2004年间，布里斯班的房屋价值每年增长超过10%。他也认为布里斯班的房市就长远看来将表现不错。
“也许未来变化最大的是高密度住房，过去25年，公寓销售占所有住宅销售的比例从19.4%增长到了30.2%。我认为这一趋势仍将继续，因为住公寓在布里斯班已经越来越受欢迎。很多人选择住在离CBD和交通设施近的地方。”
但是可负担性依然是一个问题。布里斯班的买家现在需要一年收入的119.5%才能攒到20%的房屋首付。
布里斯班的Paul Leaver准备计划卖掉位于Paddington的家庭房。这还是这套房子70年第一次出售。
1948年，Leaver的祖父母以区区575磅买下了位于96 Beck Street的这套四居室。575磅相当于现在的34,750澳元，祖父母在短短3年的时间内就还完了钱。
Leaver说：“现在要是能3年就还完那多好啊。”
隔壁的房子最近也出售了，售价是30年前的15倍。
他记得和3个哥哥姐姐一起在这里长大。“我们一直想要一个更大的院子。”
房地产仲介丹尼尔先生（Daniel Argent）表示，在过去25年，Paddington的房价中位值猛涨逾500%，他并不为此感到惊讶。
“这是很大的增长，但是考虑到人们行为的转变，我也不惊讶。25年前，内城区不是大家乐意住的地方，那里是工薪阶级居住的地方，越富有的人住的越远。人们对于居住环境的选择已经发生了改变。”
Argent表示，州际移民的需求很强烈，所以他认为该城区的房价还将继续增长。
各城区的房价增长情况：
Bulimba 133,000（1993年） 1.2975百万（2018） 876%
New Farm 181,125（1993年） 1.725百万（2018年） 852%
Hawthorne 149,000（1993年） 1.15百万（2018） 672%
Seven Hills 130,000（1993年） 920,000（2018年） 608%
Grange 135,000（1993年） 942,500（2018年） 598%
Camp Hill 130,000（1993年） 899,000（2018年） 592%
Paddington 160,000（1993年） 1.1055百万（2018年） 591%
Hamilton 189,000（1993年） 1.3百万（2018年） 588%
West End 153,025 （1993年）1.048百万（2018年） 585%
Norman Park 135,000 （1993年）915,000（2018年） 578%
(数据来源: CoreLogic, Aussie Home Loans)
点评：
从1986年至今，布里斯班的房价已经增长了近299%，主要是受到地价增长的影响。就房价增长率来说，布里斯班仅次于悉尼，高于澳洲8个首府城市的平均值。认为悉尼是澳洲最适合买房的地方的投资者数量正在减少。专家们表示，悉尼太贵了，就连房产投资大亨都这么觉得，于是他们选择在布里斯班和墨尔本买房。大部分投资者优选的选择在布里斯班买房，有50%的受访者把它列为最具吸引力的城市；虽然投资者会担心布里斯班供应过剩，但这个城市吸引他们的两大点主要是可负担性及潜在的收益率。而投资布里斯班公寓和别墅的回报率也非常高，目前处于价格洼地，可以选择投资。
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