澳洲悉尼和墨尔本的房价下跌并不像我们所认为的那样“戏剧化”
2018-07-03 16:20 来源：外房网编译
根据房地产行业分析师CoreLogic的最新报告，澳洲6月份全国房价下跌0.2％，这是全国房价连续第九个月环比下跌。
去年9月全国房地产价格达到顶峰，此后已下跌1.3％至房价中位数556,384美元。
据CoreLogic研究主管Tim Lawless称，尽管如此，房价实际上比五年前高出32.4％。
Lawless说：“这突显了许多业主在近期增长阶段所经历的财富创造，以及近期购房者可能面临负资产的事实。”
房产的价值上涨还是下跌取决于房产是否属于该市最昂贵或最便宜的地区。
高端市场的房地产价格下跌了3.6％，而低端市场的房价上涨了1.4％。
这些差异在墨尔本和悉尼最为明显，其中最昂贵市场的房产下跌了7.3％，而较便宜的市场末端上涨了2.5％。
“首次购房者活动的激增有助于支持这些城市更实惠的价格需求，”Lawless说。
昂贵的房产受到的打击最大
根据CoreLogic的数据，房屋价值的下降在最昂贵的住房存量中最为明显。最昂贵的四分之一的房产在过去三个月里下降了1.3％，而最便宜的四分之一保持稳定。
全国最昂贵的住房市场，墨尔本和悉尼，导致房价下跌，过去12个月房地产价格分别下跌2.5％和7.5％。
但是佳士得国际房地产的悉尼代理人肯·雅各布斯告诉WILLIAMS MEDIA，他认为房屋价值的下降并不像报道的那么严重。
“我确实认为市场价格正在走软，但这并不是全面的。银行肯定是皇家委员会的一个问题，这使得他们收紧贷款标准并变得更加合规，这会堵塞银行制定决策的速度很慢，因此产生了影响。
“但我认为周围存在很多不确定因素。我们的奢侈品市场仍有交易，以及我们去年预期和实现的价格，所以它肯定没有新闻报道那么引人注目正在制作。
“还缺乏库存，因为供应商正在下降价格，他们正在考虑”雅各布斯说。
RT Edgar Toorak的墨尔本代理人杰里米·福克斯告诉WILLIAMS MEDIA，据报道，2.5％的价格下跌幅度非常小，以至于判断整个市场的状态是“不合逻辑的”。
“那个（2.5％的下降）是这么小的一个百分比，我不明白人们如何根据这个来判断市场。我无法理解CoreLogic如何说它只下降了2.5％，就是这样少量而且没有意义。
“市场是如此不可预测，2.5％是没有。目前市场正在趋于平稳，它将迎头赶上并再次上涨。我们仍在出售大量房产，所有这些房屋仍然有很多买家，所以它仍然是你最好的投资。
“我认为目前股票短缺。除非他们真的需要卖出，否则卖家会撤回并将他们的房子从市场上撤下等待，所以我相信这是所有这些的开始。需要卖出才会等待。如果有任何不确定性，他们只会等待，“福克斯告诉WILLIAMS MEDIA。
霍巴特表现最佳
霍巴特是全美表现最好的首府城市，全年增长12.7％，房屋价值中位数为436,899美元。
今年第二季度阿德莱德（+0.9％），布里斯班（+ 0.3％）和堪培拉（+ 0.2％）的房屋价值也有所上涨。
悉尼遭受的打击最为严重，全年房价最差的10个地区中有9个，而霍巴特是表现最佳的首都城市。来源：CoreLogic。
区域增长抵消首都城市的降幅
首都市房价的下跌略微抵消了合并区域市场0.6％的涨幅。
全年表现最佳的区域市场是吉朗（+ 11％），朗塞斯顿（+ 7.1％）和塔斯马尼亚东南部（+ 6.8％）。
这些领域的强劲表现部分归功于其整体承受能力以及2017年7月首次购房者特许权增加后首次置业者活动的增加。
“吉朗（Geelong），首都地区（Capital Region）和巴拉瑞特（Ballarat）等市场各自受益于墨尔本和堪培拉较为昂贵且往往更为拥挤的大都市区的需求溢出。悉尼附近的地区也看到市场状况受益于这种需求的波动，但现在条件普遍缓和，“Lawless说。
然而，昆士兰州和西澳大利亚州的区域地区在本财政年度的房屋价值出现下降，因为这些地区与矿业和资源部门有关，而这些部门的情况一直在挣扎。
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