美国房产：纽约置业指南——最具潜力地段在哪？
又是一年开学季,关于房屋的种种问题成为了海外学子与学生家长最为关注的热点,简单地讲就是对于房屋,到底该选择的是租赁,还是购买?
未知的事物,永远是不稳定因素
租房面临诸多不稳定因素,要记住,社会中真正的房东可不一定是电视网络上所塑造的通情达理和蔼可亲的大叔大妈,如果没有足够的经验与可靠门路,可能沦为“冤大头”.
你的犹豫之间，便是别人决策之时
关于时机问题,目前纽约的高资产人数为7580人,2022年预计将达到1万人,据媒体报道,在海外房地产投资者协会进行的调查中,超过90%的受访者表示,他们计划继续持有或增加在美国的不动产资产.
思路不对,买房当然太贵
关于投入,的确,买房这件事单凭想象都是一笔巨资,但如果我们将买房当看做一种投资呢?如果规划合理,不仅仅比租房这种单纯经济开销,帮他人“还房贷”的方式要省去太多钱,而且还有可能赚上一笔.
接下来我们就海外房产投资为大家带来详细攻略
纽约的房产市场
是否有投资价值？
经济之心,世界之都,联合国总部与各国跨国名企交织于此,百分之八的世界500强企业选择将总部落于纽约,全球40%的财政资金在此掌控,说纽约是经济,金融,文化的中心,毫不言过,同时,纽约以多元文化都市著称,科技,影视都在这里蓬勃发展,产业多远使得纽约成为了一个全球性的市场,源源不断的投资人与企业聚集于此,带来了纽约房产市场的盛况空前.
值得一提的是,作为全世界排名第一的投资城市,纽约的房价却不是最高的,而且纽约还有一个健全的法治环境,严格杜绝了投机炒作,保障投资者的投资安全,今天,纽约正处于房地产的上升阶段,低利率,房源少,空置率低,让纽约的房产市场愈发繁荣.
如何入手纽约房产投资？
投资的回报率和增值潜力是投资房产的两个关键元素,投资回报率是指房屋出租后,租金的现金回报,当你投资这个地产将其购买后对外租赁,你将按期收到租金,这个租金就是你回收的现金,这种模式俗称以房养房,在纽约,你买房以后,租金已经足够养这个房子,无需自己掏腰包.
房屋的投资回报率越高越值得投资,租金减去开销再除以实际购买房产的费用就可以计算出投资回报率,这里提到的开销包括地税,保险,煤气费,和管理费等,计算出的百分比就叫投资回报率,在纽约买房,一般比较理想的稳定投资回报率应当是6%-8%.
这里有几个因素需要您注意
租金上涨也可以使您的房屋升值,不妨看看,这样一个计算方式,每一个租客在签租约时,每年都会有租约的递增,根据地区的不同涨幅一般处于3%-5%.
市场的需求量是处于增加状态的,同类型房屋,若是市场上房源很少,买家却很多时,到了第二年便会人愿意出更高的价格来租赁您的房屋.
具有增值潜力的地方在哪里？
具有增值潜力的地区应该是商业环境发达的地区,最为突出的是皇后区法拉盛,以及哈德逊城市广场,这个地区特点鲜明,具有交通设施,出行便捷,生活便利,按照正常的惯例,当增值产生的时候,这些地区会成为增值先锋.
更重要的是,纽约大学校区刚好将这些地段环抱其中,以哈德逊城市广场以北的豪华公寓——
Manhattan View at MiMA为例.
步行5分钟到达时代广场与最繁华的步行街及15条地铁线最密集的枢纽站,站中包含了15条地铁线交通枢纽以及曼哈顿汽车交通枢纽中心.
而且Manhattan View at MiMA属于第二学区,第二学区在纽约市764个学区中排名332,世界著名的大学如哥伦比亚大学,纽约大学,帕森设计学院 ,茱莉亚音乐学院等都与之毗邻,综合了衣食住行与优质学区的高档公寓,已经是当下最热门的投资选择.
站在历史角度看纽约房产,这里稳定安全,保值增值强,加之非常国际化的市场,不完全只依赖美国本土的经济,吸引着全世界各地的社会精英与名咖大腕前来购置房产,所以纽约房产一直处于稳步上升,是您投资的不二之选!
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