7.5%短租税反致租金飙升？澳洲墨尔本承诺的“住房红利”根本没来

　　为了缓解租房难题，澳大利亚维多利亚州政府从2025年1月起，对短租房（如Airbnb）征收7.5%的“短租税”。政策设计者原本希望借此把更多房源从短租市场推回长期租赁市场，从而增加住房供应、降低租金。

　　然而，半年过去了，结果却让人大跌眼镜：墨尔本的租赁市场不但没有改善，反而更加紧张。数据显示，2024年11月，墨尔本超过500万人口，却只有1.07万套出租房，空置率仅2%。到2025年3月，空置率更是跌至1.5%，6月才微微回升至1.8%。

　　租客压力更大，房东转嫁成本

　　租客们没有迎来“更多房源”，等来的却是更残酷的竞争、更有限的选择，以及更高的租金。2025年7月，墨尔本的平均周租金已经飙升至651.62澳元，同比上涨2.8%。

　　而短租房东则把这笔额外税负转嫁给租客，自己还要承担更多繁琐的行政和合规工作。可以说，政策不仅没帮到租客，还让市场更乱了。

　　国际经验：纽约也“掉坑”

　　其实，维州的情况并非孤例。南澳大学的彼得·奥康纳教授研究发现，纽约两年前几乎禁止短租，目标同样是让这些房源回流到长期租赁市场。结果呢？空置率没变，房租反而涨得更快。

　　不少短租房不是空置，就是转入“黑市”，通过社交媒体或私下渠道出租。这带来了更多安全隐患，却没有给长期租赁市场带来实质好处。

　　奥康纳直言：“短租成了最显眼、最容易‘动刀’的目标，政客们借此显示自己在解决住房危机，但实际效果微乎其微，甚至拖累了旅游业和地方经济。”

　　专家批评：政策从一开始就“没戏”

　　住房倡导组织Grounded的经济学家卡尔·菲茨杰拉德更是直言，维州的短租税“从宣布那天起就已经死掉了”。原因很简单：这种额外收费几乎都会被转嫁给消费者。

　　他研究了澳大利亚13个旅游热点地区，发现过去十年，新建住房供应中平均有74%流入了短租市场。住房危机的根源远不止短租，还包括社会住房投资创纪录的低迷、人口激增，以及房地产金融化。短租税在这些问题面前，不过是“压垮骆驼的最后一根稻草”。

　　短租税未能解住房困局，什么才是真正出路？

　　维多利亚州的案例并非孤例。从纽约到墨尔本，试图通过征税短租来解决住房危机的政策，多数未能兑现承诺。真正需要的，或许是更全面的住房战略、更透明的数据支持，以及跳出“政治速效药”思维的长远规划。

　　政策制定者是否愿意直面系统性问题，而非仅追求表面动作，将成为破解住房困境的关键。