布里斯班房价疯涨：一个月12万，买家再不出手就来不及了？

　　房价狂飙：一个月涨12万澳元

　　8月成为布里斯班自去年5月以来最强劲的一个月，房价加速上行，买家活跃度也明显提升。

　　根据Cotality房价指数，布里斯班住宅价值在8月上涨1.2%，季度涨幅3.0%，年涨幅更是达到7.9%，使得房屋中位价突破94.95万澳元。

　　换句话说，一套100万澳元的房子，一个月就涨了约12,000澳元！

　　政策利好推波助澜

　　未来几个月，市场需求或将更旺盛。

• 首次购房者利好政策：从2025年10月起，澳洲政府扩大“购房担保计划”，不限收入、提高房价上限、不限名额。只需5%首付，无需支付贷款保      险。在布里斯班，这意味着100万澳元的房子只要5万首付就能上车！
•  降息提振购房力：澳储行8月已降息25个基点至3.6%，提升了买家的贷款能力。若未来通胀受控，市场还可能迎来更多宽松。

　　供应紧缺：买房越来越难

　　虽然昆州有超过15亿澳元的房地产项目在建，但真正符合需求的供应却有限。

　　布里斯班内城和中环买家更偏爱联排别墅和精品公寓，而新推盘大多是高层豪宅或远郊土地，根本不匹配大多数购房预算。

　　数据同样显示，8月布里斯班挂牌房源只有16,106套，比去年同期少了11.6%，远低于正常的2.8万~3万套水平。新挂牌数量更是同比下降15.7%。供不应求的格局，继续推高房价。

　　公寓领涨，租赁市场紧绷

　　与其他城市不同，布里斯班今年公寓涨幅超过独立屋：

•  公寓8月上涨1.3%，季度涨3.9%，年涨幅高达11.1%，中位价74万澳元；
•   独立屋8月上涨1.2%，季度涨2.9%，年涨7.3%，中位价104万澳元。

          租赁市场同样紧张，空置率维持在0.9%。房租持续上涨，独立屋租金年涨5%，公寓租金年涨6.2%。投资回报率稳定，公寓毛租金回报率达4.4%，比独立屋更具吸引力。

　　买家压力山大：拖一天贵一天

　　目前布里斯班市场竞争极其激烈。单套房源吸引15个以上买家出价，甚至出现23人抢一套的情况。8月拍卖成交率高达67.13%，比去年同期还要热。

　　专家提醒：房价月月上涨，拖延就是实实在在的损失。想要买到好房，必须锁定地段优质的“核心资产”，做好资金准备，并掌握适合当下的竞价策略。

　　对于投资者来说，房租紧缺和稳健回报也为市场提供了强劲支撑。布里斯班依然是全澳最具潜力的房市之一，预计至少会热到2025年底甚至更久。