地区楼市降温：澳洲“逃离城市潮”正在退场？

　　城市人回流，地区房价涨势放缓

　　数据显示，过去一年，几乎所有州的地区市场涨幅都跑赢首府城市，霍巴特是唯一一个勉强超过本州地区市场的首府城市。

　　然而过去三个月，情况开始逆转。除了维州和塔州，其他州的地区市场涨幅都落后于首府城市。

　　以新州为例，过去12个月，悉尼房价上涨2.1%，不及新州地区的3.8%。但到了8月，悉尼单月涨幅（0.8%）竟是地区（0.2%）的四倍。

　　哪些地区还在狂飙？

　　尽管整体放缓，部分地区依旧“火力全开”。

• 昆州中部Biloela一年暴涨19.1%，中位价34.5万澳元。
• 西澳中西部上涨18.7%，中位价50.1万澳元。
• 西澳Albany上涨18.4%，中位价65万澳元。
• 维州Mildura过去一年涨15.5%，中位价48.8万澳元。

从整体上看，这些地区的中位价大多低于70万澳元，几乎没有超过百万的。这说明**“可负担性”依旧是地区楼市的最大优势**。

　　建新房太贵，老房更吃香

　　Herron Todd White的总监Chris Hinchliffe表示，由于新建房成本过高，加上西澳地区工人短缺，买家更青睐旧房。

　　尤其是60万—80万澳元区间的老房，配上大地块和翻新潜力，不仅能立刻改善居住条件，还能带来长期升值空间。

　　“逃城潮”退烧，回流趋势显现

　　澳洲联邦银行的最新《地区迁徙指数》显示，从城市搬往地区的人数已降至2019年底以来最低水平。

• 2025年二季度，首府向地区迁移人数环比下降19.3%，同比下降16.5%。
• 尽管如此，整体迁移方向依然偏向地区：11.2%的流动来自首府去往地区，而反向仅为8.9%。

在热门迁入地区中，阳光海岸重回第一，吉朗退居第二，Lake Macquarie、Maitland和Fraser Coast也进入前五。但与3月相比，这些地区的净流入人数也有所下降。

　　谁在离开大城市？

　　数据显示，仅在2025年二季度：

• 悉尼人贡献了全国60%的城市人口净流出；
• 墨尔本人占比35%。

    这意味着大多数“逃城族”依旧来自澳洲两大超大城市。

　　地区楼市或已见顶？

　　Cotality经济学家Kaytlin Ezzy指出，一些地区市场在2022年利率上升后已触顶。

• 新州、昆州、南澳、西澳的地区楼市已处高点；
• 维州地区比峰值低4.8%；
• 塔州低1.7%；
• 北领地地区则比峰值低8.5%。

　　Ezzy认为，这背后原因是资金紧缩，以及人们重新偏向城市居住。疫情期间“疯狂上涨”的地区房价，正在逐渐回归理性。