澳洲建筑业深陷“生产力危机”：房价只涨不跌，问题出在哪？

　　澳大利亚正面临前所未有的住房危机——过去30年间，建筑业生产率暴跌超过53%。如今，要完成与30年前同等规模的住房建设，所需的人力、资源和成本竟翻了一倍。

　　更令人费解的是，在全球建材需求疲软、价格普遍走低的大环境下，澳洲的建材价格却逆势上涨。这究竟是偶然现象，还是系统性危机的征兆？

　　危机蔓延：高成本、低效率、烂尾频发

　　澳大利亚生产力委员会2025年报告明确指出，建筑业正陷入“投入越多、产出越少”的恶性循环。项目周期不断拉长、人力消耗持续攀升，最终推高房价、延迟交付。

　　这种低效现象已蔓延至整个供应链。建材供应商被迫应对不稳定的订单需求，进一步加剧价格波动。与此同时，技术工人短缺和建筑公司破产潮（2024–25年破产数量激增21%，达3595家）也让行业雪上加霜。

　　若没有果断干预，澳大利亚将陷入“成本更高→效率更低→住房更少”的死循环。

　　数据说话：本地建材涨势凶猛

　　尽管国际钢材供应过剩，澳洲结构钢价格仍上涨0.75%；螺纹钢仅下跌1.05%，与中国厂家的过剩输出相比几乎微不足道。

　　真正值得警惕的是本地密集型材料的价格飙升：

• 混凝土本季度上涨2.52%，年内累计涨6.57%；
• 石膏板季度涨4.30%，年涨6.48%；
• 砖块年涨6.41%，尽管本季度略降1.13%。

唯一的好消息来自柴油和铜管：因全球需求下降，柴油价格回落至疫情前水平；铜管涨价则源于电气行业的真实需求，而非交付低效。

　　未来展望：2027年前难有改善

　　预计到2027年，建筑成本仍将高位运行。

• 布里斯班领跑全国，2025年涨幅预计达7%；
• 悉尼、墨尔本约为4.5%；
• 珀斯2025年预计为5.75%，2027年降至4.75%。

无论哪个市场，成本涨幅均远高于2021年前水平。项目规模、风险属性和地理位置等因素将继续影响造价，定制化的工料测量（QS）评估变得愈发关键。

　　核心问题：低效吞噬全球红利

　　国际降价红利为何传不到澳洲？

　　答案很简单：本地效率太低！

　　即便钢材和木材全球降价，如果项目延期50%、用工翻倍，省下的材料费也会被延长的管理成本和工资吞噬。

　　混凝土、砖块、石膏板等本地材料更是如此。生产线时开时停、能耗与人工成本持续堆积，最终由开发商和购房者买单。

　　破局之道：唯有提升生产率

　　联邦政府试图简化审批、推广模块化建筑，但这些只能治标。真正的突破需将“生产率”视为与材料、劳工同等重要的核心要素，从设计、采购到测量全程优化。

　　具体措施包括：

• 缩小项目规模以降低材料密度；
• 标准化设计以减少施工时间；
• 推广预制构件和数字化工作流。

　　这不仅是一个行业的危机

　　澳大利亚建筑业已走到十字路口：要么彻底重构交付模式，要么被困在成本漩涡中越陷越深。

　　这不仅是行业问题，更关乎每个澳大利亚人的未来——能否住得起房、能否留住企业、能否维持经济活力。接下来的改革，必须快、必须狠、必须彻底。