迪拜房产资讯：迪拜房市2025年8月交易突破996亿rmb

 

 

通常被视为房地产市场“淡季”的夏季，迪拜却再度交出亮眼成绩单。

2025年8月，迪拜房产成交额高达511亿迪拉姆/996亿rmb，创下历年同期新高。

交易量同比增长15.4%，单价更是一举突破每平方英尺1,720迪拉姆。

 

 

 

据fäm发布的最新市场数据，2025年8月迪拜房地产市场完成 18,678笔交易，总金额达511亿迪拉姆，同比上涨7.9%。

 

公寓板块最为活跃：成交额302亿迪拉姆，成交量15,900笔，同比大涨29.2%。

 

商业地产表现稳健：总成交额12亿迪拉姆，成交量同比增长20.4%。

 

土地市场保持活跃：392笔交易，总额89亿迪拉姆，同比上升7.4%。

 

尽管别墅成交量同比下降38.1%，仅录得1,944笔，但成交额仍达109亿迪拉姆，且平均单价上涨至1,720迪拉姆/平方英尺，同比上涨15.2%。

这表明高端买家仍在支撑别墅市场的价格表现。

 

 

 

 

 

将2025年8月的成交额与五年前相比，迪拜楼市实现了惊人的增长：

 

2020年：47亿迪拉姆（2,500笔交易）

 

2021年：150亿迪拉姆（5,800笔交易）

 

2022年：234亿迪拉姆（9,400笔交易）

 

2023年：335.7亿迪拉姆（11,900笔交易）

 

2024年：474亿迪拉姆（16,200笔交易）

 

2025年：511亿迪拉姆（18,678笔交易）

 

五年间，单月8月的成交额增长近10倍。与此同时，平均房价从2020年的826迪拉姆/平方英尺上涨至2025年的1,720迪拉姆/平方英尺，几乎翻了一番。

 

这种增长不仅来自本地和区域买家的稳定需求，更反映了迪拜在国际版图中的崛起。

 

 

 

 

 

数据显示，2025年以来，来自欧洲、南亚和东亚的高净值买家在迪拜市场的占比不断提升。尤其是：

 

欧洲买家：受益于欧元区利率环境和税务筹划需求，持续增加对豪宅和核心地段公寓的配置。

 

南亚投资者：在迪拜的长期居住与商业联系推动了需求。

 

中国买家：近年来持续成为重要的增量资金来源，尤其关注迪拜运河水道、棕榈岛和市中心公寓项目。

 

这些国际买家的加入，使得迪拜市场具备更强的抗周期性。

 

 

 

 

 

8月最引人注目的交易包括：

 

棕榈岛（Palm Jumeirah）一栋豪华别墅以 1.61亿迪拉姆成交，创下当月z高纪录。

 

Nadd Hessa 社区的 Selicon Star 2 公寓项目中，一套顶层豪宅以 1亿迪拉姆成交，显示高端公寓市场同样炙手可热。

 

高端物业成交不仅提升了整体市场均价，也成为全球富豪偏好的缩影。

 

 

 

 

 

 

fäm首席执行官Firas Al Msaddi 表示：

 

“即便在夏季，迪拜楼市依旧展现出稳定的增长与韧性。这不仅体现了本地和区域需求的稳固，也进一步巩固了迪拜作为全球目的地的地位。”

 

需要注意的是，别墅市场的成交量下滑显示出部分产品类型在高价位区间面临筛选压力。

而公寓市场的强势表现，可能预示着未来几年投资逻辑逐步转向更具流动性的城市公寓板块。

 

从数据看，迪拜房地产市场已走过“量价齐升”的黄金期，逐渐进入到“结构分化”的新阶段。

公寓市场火热，别墅市场“量跌价稳”，土地与商业板块保持稳健。

 

 

信息来源：Khaleej Times：《Dubai real estate records Dh51.1 billion sales in August》（作者：Somshankar Bandyopadhyay，发布日期：2025年9月1日）