自2012年10月推出以来，葡萄牙黄金居留许可计划到如今已经是第六个年头了，如今处于已经留居五年的境况下，第一批获得该居留许可的投资人纷纷面临这样一个选择——继续续签？还是尝试申请永居或者国籍？这似乎成了摆在他们面前一道绕不过的必选题。

近些年来，葡萄牙政府也一直对永居以及国籍的申请条件不断做出相应调整。自今年7月葡萄牙政府修改国籍法案，将此前6年可通过规划入籍获得合法身份的年限缩短成5年；而在刚刚过去的九月，葡萄牙政府更是发布了针对永居申请条件9号新法令，该法令在10月1日正式生效！

葡萄牙永居新政到底说了些什么？具体变化有哪些？对投资者又会有什么新的影响？下面小编就为大家一一解析此次修改的要点！

葡萄牙永居新规新在哪里？

2018年9月11日葡萄牙政府发布9号新法令，并在10月1日正式生效。 此次法案的修改针对申请永居提出了一条新条款，即Artigo 65–K项规定，

该规定针对符合2007年23号法令第80条规定的黄金居留签证持有者及其家人颁发永居许可：

第80条法令规定，申请人需要满足以下几个基本条件：

1.持有葡萄牙合法居住身份满5年

2.提供生活保证证明

3.在过去五年中没有犯罪记录，没有单独或累计处以一年以上处罚

4.在葡萄牙有合法住宅

5.掌握基础葡萄牙语

此外，该法案还免除了第85条第2项b点以及第3、4两项中针对居住要求的规定：

1.不得连续离开葡萄牙超过24个月

2. 3年内累计离开葡萄牙不可超过30个月（即每3年需要住满6个月）

而废除该规定也就意味着，获得该永居身份后，不再需要此前规定的居住要求作为必须的满足条件。
此外，申请人可以在葡萄牙移民局12个移民办公室中的任意一个申请办理永居手续，申请时需要交齐相关要求中的所有文件。当文件缺少时，移民局会立即通知申请者在10天内提供缺失的文件。

哪些国家的移民纷纷涌入葡萄牙？

日前，根据葡移民局发布的数据可以看出，去年前往葡萄牙居住的外国人明显增加。在欧盟国中，意大利人增加数量最多（4407人），增幅51.7%，其次是法国和英国人。

问及欧盟公民迁入的理由，就业、生活方式、葡萄牙良好的国际形象等是最普遍的回答。此外，他们还表示，葡萄牙廉价的生活成本、税收优惠等政策，也是极具吸引力的重要原因。

这一系列数据中，最引人瞩目的是中国的移民数量——以23197名居住人数位列外国移民前五位。可见黄金居留政策对中国居民的影响效果显著。

葡萄牙房价涨幅显著，购房需加快脚步！

近几年，随着葡萄牙房地产市场的回暖及“购房送移民”项目的不断完善，越来越多投资人选择在葡萄牙进行投资置业。自2013年葡萄牙经济逐渐复苏后，房地产市场也随之回暖，房价不断攀升。

欧盟统计局的最新数据显示，欧盟第二季度房价与去年同比增长4.3%，而葡萄牙房价的同比增长却已高达11.2%，在涨幅最高的欧盟国家中排名第三。据悉，葡萄牙第一季度到第二季度的房价也已上涨了2.3%，欧盟平均涨幅为1.4%。

目前，葡萄牙投资移民申请人数不断上升，为了吸引更多的境外投资者，葡萄牙当局不断对本国房地产市场进行规范优化，向国外投资者释放准入投资的信号。种种迹象都表明目前是欧洲购房移民的绝好时机！

投资来源日趋多样：中国投资稳居首位

根据葡萄牙移民局公布的数据显示，今年1月至8月期间，中国投资者共获得了348份葡萄牙黄金居留签证，累计投资金额1.943亿欧元，继续占据黄金居留来源国的手把交椅。

值得注意的是，黄金签证投资来源多样化趋势更为明显。9月新获批案显示，非中国投资者在黄金签证投资者中占比75%。其中，有来自土耳其的获批新增高达11个，还有9个新增获批来自巴西。

此外，来自巴西、南非、俄罗斯、土耳其等国家的申请也不断上升，为黄金居留许可和葡萄牙房地产市场注入了源源不断的新鲜活力。

据悉，巴西今年前8个月共获得108份居留许可，总投资金额为8670万欧元，与去年同期相比下降了41.8%；南非共获41份居留许可，总投资金额为2280万欧元，与去年同期相比下降了47%；俄罗斯共获得32份居留许可，总投资金额为2030万欧元，与去年同期相比下降了202%。

葡萄牙黄金居留许可项目优势多！

◆全家收益的项目：一人购买50万欧元房产（或加入35万欧元翻修移民）申请移民身份，父母、配偶及子女做为附属申请人同时获益；

◆5年后可申请永居：持黄金居留许可满5年，可申请葡萄牙永久居民身份，届时房产可出售，6年后可申请葡萄牙欧盟护照；

◆移民监要求低：平均每年居住最少7天即可；

◆可工作、可经商：持有黄金居留身份可在葡萄牙合法工作、经商；

◆房产可出租：在持有房产的5年期间，可将其出租，过往年化收益约5%；

◆自由通行26个申根国：持有黄金居留身份可在欧盟的26个申根国自由出行，生活、居住，无需办理签证手续。