日本的凶宅如何定義?
買房子除了看地點、價格之外，大家會擔心的應該就是房子是否有瑕疵了
前些天剛好看到有個節目在談這個話題，就截了幾張圖帶大家看一下。
首先，訳あり（有狀況）的物件有四類
▼物理瑕疵：漏水、白蟻、結構損害等
▼環境瑕疵：臨近工廠、餐廳有噪音或異味等
▼法律瑕疵：禁建區等
▼心理瑕疵：如下圖
因自殺或事故身亡等
會造成心理上容易產生抗拒要因的瑕疵
好的，簡單的定義上已經瞭解
那日本法律上是怎麼處理的呢？
日本法律上無明確定義心理瑕疵事故事件
日本法律上無明確定義心理瑕疵事故事件
日本法律上無明確定義心理瑕疵事故事件
很重要所以說３次
由於法律上沒有明確定義，所以只能依靠一直以來的訴訟判例做參考。
到這兒相信大家應該都沒什麼問題
若是兇殺、自殺或意外身亡，一般人大概也都會覺得生前有「怨念」會殘留，大都是不樂意住進去的
那自然死或孤獨死呢？
孤獨死、自然死，無法直接說是事故物件
再來，那告知義務呢？
如同前述，由於法律上無明確定義，只能依靠以往的判例做參考。
事故發生後的「第二位入住者」開始，無告知義務
提醒一下，這兒指的是租賃
也因為有這樣的判例下來，就有比較惡德的不動產業者，故意找人進去住幾天，將這案子洗白
住一天也是住，鑽這漏洞只能等到哪天若發生訴訟，有新的判例才知道該再如何遵守了
以現況來說是可以的
下面是實際採訪一位住在事故物件中的搞笑藝人
如同圖中的1R小房間，市價5萬左右的租金，他當初是2.5萬就住進來了，
但是原本有說好只有前面的兩年優惠，第三年之後就回復為原本的租金
所以這位仁兄現在是在事故物件中，以一般的租金住在裡頭，而且也已經住了5年左右，說是搬家實在太麻煩了。
日本的搞笑藝人若沒熬出頭，其實是沒什麼收入的，我想只能等他哪天運勢來了，才有可能搬家吧
那實際買賣上我們該如何注意呢？
在買賣簽約之前，不動產公司都一定會提供大樓的「重要事項調查報告書」
這是向大樓的「管理公司」付費申請的檔，上頭會記載有關本棟樓或是這一戶的狀況
如同上面紅線之中，寫著
“在2016年12月，共用部份外樓梯上有事故事件”
詳細的狀況當然我們公司也都有跟對方公司確認過，也有詳細與買方說明，確實與本次住戶無關
我們買賣仲介公司是無法瞭解這大樓過去十幾二十年的歷史，都還是要靠管理公司的文件佐證
而且這重要事項調查報告書是「付費」取得，管理公司若知情不報也是要負責任的
所以買賣不動產時，一定要確認 「重要事項調查報告書」上所寫的事項
再來，我們消費者自己可以做些什麼事情呢?
日本有個民間的凶宅查詢網－「大島てる」
是個民間的情報網站，上面的情報是線民自主刊登，所以也是無法100%確認情報真偽，只能說無風不起浪。
若沒有特別的事應該也不會特別去寫
所以在日本，這網站是挺出名的。
如上圖，有火焰的地方代表有發生過事情
因為有與Google Map結合，所以現在除了日本之外的地區也有些情報被登錄上去了
不光是買賣，相信住在日本的小夥伴們也多多少少會擔心，不過建議是住進去或是買之前查詢，若都已經住進去了，沒事就別自己嚇自己了。
希望本次的內容能説明到大家。
