购房是个人最大的投资之一。印度的房地产市场情况在没有任何事先通知的情况下波动，所以这里的“观望与观察”综合症起着重要作用。购房者通常会观望房地产市场的走势，其中还包括房屋贷款利率等方面。定价是这种综合症的最大考虑因素。据说，买家通常会等待较低的房屋贷款利率，这部分属实。然而，低利率并不是唯一被认为是经济适用房或中档住房购房者。位置发展，政治情景和个人问题等其他方面确实导致了观望和综合症。
根据Anarock Property Consultants首席执行官Ashwinder Raj Singh的说法“那些等待并注意价格调整的人确实会以最佳方式参与计算风险”。买方也可以从不同的房地产价格预测来源获得投入。
经证实的策略：
房地产专家认为，在未来6-9个月推迟购买房产肯定有助于进入较低层次。这将进一步帮助利率在这几个月内下降。随着RERA的发挥，等待观察综合症是非常有益的。
从长远来看，经济增长中的财产总是受到重视。但是，这取决于不断变化的房地产市场。最好的方法是等待开发商以优惠价格提供单位。一些房产可能通过协商交易获得高于预期的持有量和销量。
在孟买，班加罗尔，钦奈和诺伊达等地铁城市，新开工和正在建设的项目以较低的价格出售。开发商正在向认真的买家提供官方折扣，以便将房产出售而不是保持待命状态。在当前形势下采取的最佳行动方案是投资RERA授权项目并以最优惠的价格进行谈判。
未来的关键市场：
投资者和购房者的房地产市场发生了巨大变化。多年来，利率大幅下降。此外，开发商一直在提供有利可图的优惠，从而节省购买。未来12-18个月被认为是印度的关键时期，因为政治局势（即将在少数几个州即将举行的选举）和其他方面有所增加。等待和观看肯定成为买家和投资者的长期习惯，难以避免。
然而，根据Knight Frank India的全国总监Anand Narayan的说法，虽然该行业将面临糟糕的情况，但买家可以在孟买和其他地铁城市获得一些不错的房产选择。虽然流动性问题并不普遍，但销售放缓。它可能会在一段时间内变得尖锐。开发商已经提供了一些折扣。但我发现之前推出的项目价格下降的空间很小。这样做意味着提供低于现有客户支付的价格，“他说。
问题是人们是否应该尝试对市场进行计时。答案取决于谁在提问。如果投资者提出要求，仍然至少有两个答案 - 等待和观察（价格可能会在您的位置减少）或立即购买（您确定的位置不会更正，只会欣赏）。如果首次寻求家庭的人会问，那么答案就是“买得起你买得起的东西，当你负担得起的时候。”
印度房地产在2018年的变化
印度是世界上增长最快的房地产市场之一，不仅吸引了国内房地产开发商，也吸引了外国投资者投资包括商业和住宅在内的多维项目。导致该部门繁荣的一些因素是购买力上升，愿望增长，核心家庭增加，城市化快速发展，政府干预提供宽松贷款等等。
由于某些趋势有可能重塑其景观，2018年的房地产市场将迎来丰收年。那么，让我们来看看它的内容。
2017年的亮点
2017年是房地产行业最积极的一年，实施了RERA和GST等改革。在实施这些改革后，到目前为止市场已经观察到以下影响：
对2 BHK和3 BHK细分市场的需求增加 - 现场访问量稳步增长
优先考虑准备入住的属性，无需任何合规性问题
愿意为长期知名的开发商支付溢价
2018年联盟预算亮点
随着2018年联盟预算的实施，政府继续通过在Pradhan Mantri Aawas Yojna的保护下建立经济适用住房基金来推动经济适用房市场，这将推动房地产行业附属产业的增长。
根据这一计划，2018 - 2019年将在城市地区建造超过31万套住房，在农村地区将建造51万套住房。
政府还将建立115个“有抱负的地区”作为智慧城市。
2018年印度房地产趋势
房地产开发商正在改变他们的商业计划 -最近实施的RERA和GST等改革在2018年房地产市场实施了更高水平的问责制，透明度和质量准时。
工作空间演变为“共同工作”空间 -随着印度快速发展的共同工作空间文化，常规办公空间将让位于更多混合工作空间，这反过来将有利于房地产经济并提高生产力，成本效益和员工保留。
房地产的外国直接投资将进一步增加 - 2017年房地产投资信托基金的推出提高了房地产交易的透明度。
经济适用房 -这是2018年最大的房地产趋势之一。全民住房计划已于2022年确定，印度的经济适用住房正在接受急需的基础设施，以达到目标。
大幅增长的房地产投资信托基金 - 预计房地产投资信托基金将为印度的增长带来可观的增长。随着印度逐步增加办公空间符合REIT标准，各种规模较小的投资者将投入资金以换取相对较低风险的定期股息。
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