在投资意大利房地产之前，您应该先了解一下Bel Paese的特点：
a）意大利房地产市场（有例外）仅面向内部市场（意大利卖家/意大利买家）。即使像米兰或罗马这样的城市也没有看到其他类似欧洲城市如伦敦或巴黎的外国食欲。房地产价格和投资的潜在回报将反映出这一点。
b）有一些例外（a）你可能想要看一下，但它们很少并散布在全国各地：威尼斯，卡普里岛，阿马尔菲海岸，五渔村，科莫湖，基安蒂和其他一些地方看到一致的购买富裕的外国人购买者的胃口（价格自然反映了 - 投资回报率不一定）。米兰，佛罗伦萨和罗马也很适合。几乎在其他任何地方，价格都处于低迷状态，购买欲望也很低。
c） 85％的意大利人是房主。基本上意大利的每个人都拥有一所房子。除了买房子之外，意大利没有主流投资。意大利人，无论老少，都喜欢这样。意大利股市从2008年的金融危机中恢复过来并且政治阶层无法在任何其他方向引导人们的习惯，这加剧了这种情况。
d）购买过程：购买房屋是一个非常复杂的过程（即使对于意大利人来说），并且有许多失误，欺诈，诡计，各种税收等等，你不幸会遇到这些过程，希望必须尽量避免为了不被骗。如果某些东西不起作用，法律制度是世界上保护你的效率最低的制度之一。这显然吓跑了所有外国人的潜在买家，只把市场留给了意大利人。
e）税收：意大利的税收是一场噩梦。房地产是税收非常高且复杂的最新目标（主要是为了支付市政费用）。不断变化的法律是一个迷宫和学习如此多的技巧，你需要一个称职的顾问，只是为了了解你需要多少（以及何时）支付你的财产税。
f）至少有三种方式可以将您在意大利的房地产投资货币化：
一世。翻转：购买（低价）和卖出（高价）您的房产;
II。长期租房：在意大利，这种情况越来越困难，因为税收高得惊人 - 除了米兰，罗马和其他一些城市 - 租金价格几乎到处都是低迷的;
III。AirBNB：成千上万的意大利房主转向AirBNB，将他们的投资货币化。市场是流动的，但 - 尤其是在大城市 - 您可能能够获得良好的投资回报率。
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