尽管印度出台了各种法规来驯服房地产市场，但现在还不是投资房地产的合适时机。

 

投资房地产是为了出租/出售房地产。购买房屋或建造一个供自用的房屋不被视为房地产投资。

 

对印度住宅和商业空间的前8个城市进行了分析。我们发现的并不是很有希望。

 

1.印度的商业/办公楼市场

 

印度写字楼市场近期供不应求。多年来，需求一直保持稳定增长。这导致低空置率和租金收入上升压力。2017年平均租金同比增长3％。印度的租金收益率在7-9％之间。印度的办公楼市场主要由IT / ITeS占据，其次是制造业，银行业，金融服务和保险（BFSI）以及其他服务。

 

尽管平均租金增长，但印度的租金收益率约为7-9％，远低于共同基金的平均回报率（12％）。随着房地产市场的新发展，以房地产投资信托基金的形式，人们现在可以投资商业办公空间，最低投资额为2,00,000卢比。无论以房地产投资信托基金的形式投资房地产市场的方便性，REIT的未来在印度市场仍然是未知的。房地产投资信托基金应该很快在印度市场推出。人们只能希望从这些中获得良好的回报。但截至目前，即使是房地产投资，共同基金仍然是印度市场上最好的投资产品。查看智能城市和基础设施计划组合。在智能城市及红外组合计划 投资于将从政府中受益最多的公司。花在Infra上。从5年开始的5,000卢比（3,00,000卢比），到现在为止将获得20.20％的回报（4,96,000卢比）。

 

在我们的博客文章“办公室市场在印度飙升，但它对投资有利吗？”中阅读更多关于商业/办公房地产市场的信息。

 

2.印度的住宅市场

 

印度住宅市场在这十年的连续一年中，在供应和销售方面都创下了新的低点。尽管对住房的需求很大，但印度仍面临巨大的未售出库存。以下是印度前8个城市与黄金地段房屋的产量比较。

 

 

钦奈和浦那的房屋收益率超过3％。加尔各答和班加罗尔接下来的利率约为2.5％至3％。艾哈迈达巴德，孟买，德里和海德拉巴分别为0.9％，1.2％，1.8％和1.9％。

 

 

然而，在美国，芝加哥的房屋收益率最高，为8.8％，其次是西雅图（8.2％）和纽约（5.3％）。在英国，布里斯托尔的房屋收益率最高，为6.3％，其次是曼彻斯特（6.2％）和伦敦（5.3％）。

 

印度在房地产市场上落后于美国和英国，显然不是一个有吸引力的投资选择。

 

在比较来自这些国家的房地产回报时，观察到印度房地产与其他国家相比具有较高的PE。有时，高PE意味着更快的增长。具有高PE的公司预计会增长得更快。印度房地产的回报预计将来会增长更多。目前，与其他国家相比，回报率较低。此外，投资印度房地产可能会或不可能在未来产生更高的回报。在短期内，印度房地产的回报低于美国和英国。

 

过去的开发商以现金支付高达40％的资金并为项目融资。黑钱用于贿赂以获得批准和完成的项目。由于这个组件现在已经消亡，他们将放弃40％的项目。如果他们从买家那里取得预订金额，他们将面临法庭案件。他们的大部分时间都会用来为起诉辩护。

旧的建筑商社区将不再推出新项目，他们将被迫花时间清理过去财政年度从橱柜掉下来的过去的谢尔顿。

开发商，珠宝商和其他企业将受到税务机关的高度关注，因为这些行业是产生黑钱的罪魁祸首

现在已经组建了房屋监管机构，并对尚未收到完工证书的项目提出了他的管辖权。监管机构的起诉将会增加。

贿赂行业受到重创并受到冲击。出于挫败感，这些项目会被故意扰乱，以至于它们仍然不完整。

可以考虑投资的部门是二级房地产部门或可供二次销售的房屋。这个部门过去需要40％的黑色金额来逃避资本利得税。他们的价格会有一些下降。他们是最好的选择，因为拥有是即时的。任何未来拥有的项目都是一种风险。

 

既然政府对这笔资金充裕，并且知道总理不是胡说八道的人，那么他将推行他最喜欢的经济适用住房计划。一旦这个部门开放，大多数私人开发商将处于逗号，因为需求将转移到这个新的细分市场。很少有开发商会与政府赞助的住房项目竞争。只有那些从事10％至15％利润工作的开发商才能生存下来，那些获利100％至300％利润的开发商将会找到新的业务。公司大楼将进入与政府竞争以填补空缺。银行将向房屋监管机构批准的项目提供更多贷款。首相将重振他雄心勃勃的建设100个大城市的计划。

 

使用最新建筑技术的承包商将受到青睐。21天的施工周期将减少到6天。在经济适用房项目中，房屋建设速度更快。将使用建筑材料的质量，因为付款将通过银行支付。随着金融机构的支持，EMI将大幅减少。