在供应方面，情况很简单：没有足够的现有供应和新库存管道（即房屋和公寓的开发）不足以满足当前和未来的需求。

 

在需求方面，有两个主要因素：

 

（1）伦敦人口正在增长，预计将从今天（2016年）的860万增加到2030年的1000万。这种情况正在发生，因为工作和学习英语和欧洲人继续涌向伦敦。英国脱欧可能会减缓欧洲人的这种趋势，但预计英国人将继续迁往首都，

 

 

（2）伦敦房地产市场是全球非常大的市场，也是最具流动性和透明度的市场之一。伦敦作为全球金融，文化，专业和教育大都市的地位使其成为一个有吸引力的地方访问或现场，与透明的投资市场和稳定，可预测的法律和政治体系相结合，使其成为周围投资者的最爱目的地世界投资他们的资本，以保护和发展它。在英国脱欧之前，英镑也是一种极其强势的货币，投资英镑保护全球投资者免受其来源货币波动的影响。实际效果是，它不仅仅是一个英国投资者基地，而是一个在伦敦追逐房产的全球投资者基地，

 

英国脱欧可能会从市场中获得一些吸引力，因为预计未来两年英镑将进一步下跌（因为美联储在英国央行维持甚至降低利率时加息）以及近四百万欧洲人和美国人中的一部分在伦敦工作和生活与他们的工作重新安置。目前，这两种现象的程度仍不明朗。

 

伦敦经历了一个荒谬的过度膨胀的房地产泡沫，使得拥有或甚至租赁伦敦房产的人无法在大多数在这里生活和工作的人接触过。尽管伦敦的发展政策非常紧张，限制了城市扩张并试图减少集约化，但泡沫已经催生了建筑热潮。开发商将拆掉一栋房子来建造两栋房子。两张床的整条街道已经向上和向后延伸，将它们变成三到四个床位。

 

在某种程度上，人口增长和对发展的限制推动了泡沫 - 伦敦被一片非常难以开发的绿化带所包围。但主要是由低利率驱动的投机泡沫以及投机者认为这种泡沫不会影响郁金香狂热，南海泡沫和其他类似事件。

 

投机者正在投资伦敦房产，因为房屋价值上涨而使建筑物空置。这是不可持续的，在某些时候价格会大幅下??降。

 

由于拥有自己房屋的人口比例迅速下降，因此伦敦工资不再推动泡沫。泡沫已经从基于当地需求和供应的东西转变为国际时尚，将伦敦的住宅视为相对安全的投资。虽然英镑脱欧后英镑显示你的房子在伦敦可能会在一夜之间损失10％。

 

其中一项税收减免促使2017年5月的繁荣结束。