首先让我们谈谈止赎或REO。一些由房利美（Fannie Mae），HUD以及花旗银行（Citibank），大通银行（Chase），富国银行（Wells Fargo）和美国银行（Bank of America）等四大银行所拥有。一小部分归Freddie Mac所有。

每个机构都有自己的购买流程和购买合同。务必彻底研究和观察过程并使用指定的合同。如果没有，它将导致延迟或您的报价不会被考虑甚至丢弃。

 

联邦抵押协会（Fannie Mae）对新上市的房产有两周的首次调查规则。业主乘客有权优先购买不购买房产的人。买方需要在表格上声明他/她将在关闭时作为主要住所占用财产。此外，Fannie Mae将通常由卖家支付的费用转嫁给买家。费用搜索，标题搜索和文档印章等费用。如果买方以其选择的产权代理人关闭，房利美可以支付所有者的产权保险。

 

几年前有可能与房利美谈判或要求让步，但现在很难这样做，因为房地产价格正在上涨。鼓励买家进行彻底检查，因为房利美或其代理商对房产一无所知。

 

银行拥有的止赎房产或REO遵循类似的购买流程，但有自己的规则和指导方针。买家应该询问他们的代理商将由买家支付哪些费用。

 

当几年前房地产市场崩溃时，由于市场每天都在下跌，市场被赎回的房产淹没，远低于市场价格。现在，这些房产可能不再具有吸引力，因为价格有时高于常规销售，而且他们的房产条件低于平均水平。因此，如果他们想讨价还价，买家需要努力寻找价格合理的宝石。

 

我将在下一个回复中谈论卖空..........