任何类型的财产，无论是商业还是住宅，都是一个很好的投资机会。对于您的钱，商业物业通常比住宅物业提供更多的经济回报，例如出租公寓或单户住宅，但也可能存在更多风险。了解投资商业物业的全部利弊是非常重要的，这样您就可以做出适合您的投资决策

 

什么是“商业地产？”

 

商业地产可能涉及：

 

零售建筑

办公大楼

仓库

工业建筑

公寓楼

“混合用途”建筑物，其中可能有混合物，如零售，办公室和公寓。

管理每种类型的属性都有细微差别。为了描绘投资商业地产的一般情况，让我们来看看投资一个单层商业零售大楼的利弊，例如社区“脱衣舞商场”。

 

投资商业地产的正面理由

 

以下是购买住宅物业的商业房地产的一些优点。

 

收入潜力。投资商业住宅租赁的最佳理由是盈利潜力。商业物业的年收益率通常在6％至12％之间，取决于地区，这是一个比单户住宅物业通常存在的范围高得多的范围（最多1％至4％）。

 

专业的关系。小企业主通常以他们的业务为荣，并希望保护他们的生计。商业物业的所有者通常不是个人，而是有限责任公司，并将该物业作为企业经营。因此，房东和房客有更多的企业对企业客户关系，这有助于保持互动专业和礼貌。

 

公众的视线。零售租户拥有维护其商店和店面的既得利益，因为如果他们不这样做，将影响他们的业务。因此，商业租户和业主利益是一致的，这有助于业主维持和改善房产的质量，并最终保证他们的投资价值。

 

有限的营业时间。企业通常晚上回家。换句话说，你在工作时工作。除非夜间有紧急电话进行闯入或火灾警报，否则您应该能够在晚上休息而不必担心接到午夜电话，因为房客需要维修或丢失钥匙。对于商业物业，您更有可能拥有警报监控服务，以便在夜间发生任何事情时，您的警报公司将通知相关当局。

 

更客观的价格评估。评估商业地产的房地产价格往往更容易，因为您可以要求当前所有者的损益表，并根据该价格确定价格应该是多少。如果卖方使用知识渊博的经纪人，则要求价格设定为投资者可以获得他们正在寻找的商业房产类型（零售，办公室，工业等）的现行上限费率的价格。住宅物业往往受到更多情绪化定价。看Nolo的文章是否值得住宅房地产投资物业？有关该主题的更多信息，包括对上限费率的解释。

 

三重净租赁。三重净租赁有变化，但一般概念是您作为业主不必支付房产的任何费用（如住宅房地产的情况）。承租人直接处理所有物业费用，包括房地产税。您需要支付的唯一费用是抵押贷款。像Walgreens，CVS和星巴克这样的公司通常签署这些类型的租约，因为他们希望保持与品牌保持一致的外观和感觉，因此他们管理这些成本，并且您作为投资者获得最低维护收入之一生产者为你的钱。地带商场有各种净租赁，三网通常不适合小型企业，但这些租赁类型是最佳的，你不能用住宅物业。有关共同租赁条款的更多信息，

 

租赁条款更灵活。与包括住房房地产在内的数十种州法律（如保证金限制和终止规则）不同，较少的消费者保护法管辖商业租赁。有关商业租赁的更多信息，请参阅由Janet Portman和Fred Steingold撰写的Nolo书“为您的企业谈判最佳租赁”。

 

投资商业地产的下行

 

虽然有很多积极的理由投资商业房地产而不是住宅，但也有一些负面问题需要考虑。

 

时间承诺。如果您拥有一个拥有五个租户的商业零售大楼，或者甚至只有几个租户，那么您可以拥有比住宅投资更多的管理。您不能成为缺席的房东，并最大化您的投资回报。通过商业化，您可能需要处理多个租约，年度CAM调整（租户负责的公共区域维护成本），更多维护问题以及公共安全问题。简而言之，您需要管理更多; 就像你的租户不得不担心公众的视线一样，你也会这样做。

 

需要专业帮助。如果您是自己动手的话，如果您要处理商业地产的维护问题，最好获得许可。您可能不会准备好自己处理维护问题，并且您需要雇用某人来帮助解决紧急情况和维修问题。虽然这种增加的成本并不理想，但您需要将其添加到您的一组费用中，以便妥善保管该物业。在评估商业投资物业的价格时，请记住考虑物业管理费用。物业管理公司可以为其服务收取5-10％的租金收入，其中包括租赁管理。如果您想自己管理租赁和关系，或者您想要将这些责任外包，请事先进行评估。

 

更大的初始投资。收购商业地产通常比在同一地区获得住宅租赁需要更多的资金，因此通常更难以进入市场。一旦您获得了商业地产，您可以预期会有一些大笔资本支出。你的房产可能会嗡嗡作响几个月，而且这里需要10,000美元的账单来解决屋顶维修或新炉子问题。随着越来越多的客户，需要维护更多设施，因此需要更多成本。您希望收入的收益超过成本收益，支持购买住宅商业地产。

 

更多风险。用于商业用途的物业有更多的公众访客，因此每天有更多的人可以受到伤害或做些什么来损害你的财产。汽车可以打到停车场的顾客，冬天人们可以在冰上滑倒，并且破坏者可以在建筑物的两侧喷漆。像这样的事件可能发生在任何地方，但在投资商业地产时，经历类似这些事件的机会会增加。如果您有不利的风险，您可能需要更仔细地考虑将资金投入住宅物业。