这在印度尼西亚是一个相当敏感的问题，因为许多印度尼西亚人对任何外国人都非常怀疑。

 

一些印度尼西亚国内游客被西苏门特拉岛的一家外国度假村踢出来的消息令干扰度假村的客人日光浴是几年前的一个重大新闻。

 

许多外国人使用所谓的被提名人在巴厘岛购买房产。基本上在文件上使用公民的名字是收费的。我不建议任何人采取这种方式，因为有些案例被提名人将非公民从房产中解雇，非公民无能为力。

 

在印度尼西亚，有3种土地所有权证书。它们是由印度尼西亚公民直接拥有的“Hak Milik”，“Hak Guna-Bangunan”，即印度尼西亚公民使用建筑物/建筑物的权利，以及外国人或企业使用权的“Hak Pakai” 。

 

Hak Guna-Bangunan和Hak Pakai两种类型的证书都允许外国人利用房产来经营商业，餐馆或度假村，而不拥有房产，但实质上，租赁房产可以续租30年。在这种情况下，外国人或企业将支付一笔低于土地购买价格的租赁付款，预付一大块。这允许投资者将他们的财务集中在建立和经营企业上。投资是业务，而不是土地购买/升值。土地所有权仍由印度尼西亚公民承担。

 

有兴趣投资房产的外国人只对“Hak Milik”证书感兴趣。证书上的名字将是被提名人。被提名人和投资者将签署一份协议，由被提名人保证向投资者提供财产或财产价值，直至财产在出售时转手。这是正式的; 由投资者当地公证人创建的文件，在印度尼西亚具有约束力。

 

我发现印度尼西亚，特别是西松巴哇的投资潜力非常有趣。当然，涉及风险。但是，通过研究和发展对各国法律法规的良好理解，以及建立一个良好的当地印尼朋友网络，他们做了你需要做的事情，作为一个测量员，一个公证人，村长，你可以成功投资印度尼西亚。

 

如果您想这样做但没有时间或资源来了解当地的氛围，您可以使用通常居住在泰国，柬埔寨或印度尼西亚等国家的外国人提供的服务。谁正在积极帮助外国投资者在国内购买房产。

 

这些人信任当地联系人，以获得完成交易所需的服务，包括同意成为被提名人的可靠人员，进行调查的人员，土地办公室的人员，值得信赖的公证人（如其他地方的律师），村长和当地人真正了解这个地区。

 

这些人中的任何一个，如果没有明智地选择，都可能具有很大的潜在腐败和错误交易，导致交易成本增加或者可能导致交易完全失去投资。这些代理人可以打电话给他们，花费佣金，但他们会在那里防止你犯错误，这可能会花费你很多时间。