印度最大的住宅市场,即国家首都地区,正处于调整状态,因为建筑商正在盯着未售出房屋的堆积和销售额的下降。长期以来,投资者已经形成了房地产市场的主要部分,但今天价格的停滞和房地产投资转换的放缓已经过滤掉投机者将建筑商交给最终用户,他们拒绝购买,直到价格变得负担得起。
目前,卖家拒绝降低价格,买家拒绝满足房产要价。结果,交易没有发生。要打破这种僵局,必须采取以下措施之一。要么政府必须采取一些措施来提高买家信心,要么卖家必须屈服并降低房产价格。
由于两者都没有发生过,德里的住宅房地产市场正在free自由落体,2015年上半年新推出的新产品下降了68%,同期销售下降了50%。根据房地产咨询公司Knight Frank提供的数据,NCR市场在2015年上半年仅推出了11,360套住房,而去年同期推出的则为35,500套。
高级类别也没有新推出,售价超过3亿卢比。报告称,对物业价格高于3千万卢比的需求已经从2013年上半年的918个单位下降到2015年上半年的215个,表明整体市场情绪。
销售和发布的下滑清楚地表明,住宅市场正面临着对价格缺乏吸引力且难以承受的价格的强烈抵制。按照目前的销售速度,NCR的180万套房屋的未售出库存将需要五年时间才能出售。相比之下,孟买大都市区的未售出库存为1.9万套,耗时三年。在国家一级,未售出的库存总量为七十万个单位,需要三年才能出售。
除了浦那,没有其他市场的销售数量同比增长。虽然班加罗尔在2014年的销量有所改善,但现在也面临压力。
“这表明,由于需求疲软,开发商希望用尽当前的库存,而不是阻止高额票房项目的资金,”报告说。
这里的基本信息是,恢复将是一个漫长的过程,事实上,事情可能会在变得更好之前变得更糟。
项目的延迟进一步使买家对违约的开发商持谨慎态度,而且表格似乎已经转变。NCR不再是投资者的市场,之前曾允许建筑商人为地提高价格。由于投资者更喜欢其他投资方式,如债务和股权,建筑商现在限制新的发布,而买家则谨慎选择清洁项目。正在寻找兑现方式的现有投资者正在进入“不良转售”模式,因为他们现在提出以比一级市场价格低15%至20%的折扣退出。
大多数在建的库存在大诺伊达,诺伊达和古尔冈,而且在建工程库存中有30%实际上是在2009 - 10年推出的。
这让我们回到最重要的问题:泡沫什么时候会爆发?
到目前为止,泡沫已经存活下来,因为投资者想要进入市场。但是现在他们正在争先恐后地走出去,我们可能不得不为这个大爆炸声而振作起来。