在购买房产之前要记住的第一件也是最重要的事情是验证房产文件。

 

在购买房产之前，您必须“检查”6份文件

 

所以你找到了你的梦想财产，现在决定它是否是一项正确的投资。您的分析标准之一应该是财产文件的状态，以及它们是否符合当地政府的要求。

 

为了帮助您进行此分析，我们已经确定了6份我们认为您应该要求和检查的文档，无论您身处何处。

 

契约契约：契约契约是通常概述财产所有权链的文件。契约契约是指当前所有者可以对财产拥有绝对所有权的文件; 所有权的起源和与土地有关的其他相关信息都可以从中得出。您必须始终检查业权契约，并确认卖方是否拥有对房产的权利，所有权和利益以及绝对的销售能力。

为什么这很重要？如果土地的所有权不是卖方的名称，那么从法律上讲，财产的所有权不属于卖方，你应该避免这一点，因为这可能导致未来的争议和/或其他索赔人的诉讼在酒店。

 

受制裁的建筑计划：在任何建筑开始时，必须得到当地规划部门的批准。这种称为“制裁”的批准通常是根据当地规划部门规定提交必要文件的建筑商给出的。这被称为“制裁建筑计划”。除了检查房产的所有权外，检查建筑物的合法化建筑至关重要。任何建筑物的最重要要求是必须有相关当局批准的建筑计划。此外，建议从发证机关办公室核实，以确保提供的建筑计划确实是真实的文件。

为什么这很重要？如果您即将购买的物业没有受制裁的建筑计划，则可能是该物业属于非法建筑物，因此未经当地规划部门批准。

 

入住证书：如上所述，在获得制裁建筑计划后，施工开始。当它准备好被占用时，当地规划部门再次参与其中，并且他们颁发通常称为“占用证书”（OC）的证书或在某些州称为“完成证书”。这意味着施工是按照建筑计划和规范进行的，并且随时可以使用

为什么这很重要？在没有OC的情况下，建筑物的建造不被视为合法授权的建筑，并且在某些情况下，可被解释为不适合被占用。如果没有这份文件，就会发现很难从金融机构获得贷款并获得其他政府发行的文件，如Khatha / Mutation等。

 

纳税收据：税收是政府根据范围和建筑面积从土地所有者和/或建筑物中收取的收入。

为什么这很重要？如果发现某个特定财产尚未缴纳税款且您刚刚成为该财产的所有者，则政府有权每月对所评估的财产价值征收2％的罚款，直至支付这些财产为止，谁是当前的所有者[在这种情况下将是你]。

 

抵押证书：抵押证书是由分登记员签发的文件，反映抵押，留置权，抵押等财产的抵押（如有）。分登记员[根据要求和收费]颁发此类证明，表示在提交的申请中所要求的期间内所有已注册的法律费用或与财产有关的任何交易的详细信息。

为什么这很重要？检查您打算购买的房产是否有任何留置权，抵押或费用也很重要。

 

Khatha / Mutation Document：这是一份法律身份证明文件，其中包含特定财产的所有详细信息，例如，所有者的姓名，建筑物的大小，位置以及有助于填补财产税的其他重要信息。与有关当局。Khatha / Mutation文件由管辖市政公司以现有所有者或所有者的名义签发。

为什么这很重要？这是从银行获得贷款所需的重要文件。