实施后，对于任何疑问和问题，购房者可以轻松联系房产顾问并找出解决方案。

 

该法案严格地将买方和卖方的每一项活动都置于当局的监督之下，以便从头到尾保持交易的清晰度。

 

现在，让我们简要了解一下它如何影响房地产行业以及买方的思想如何因此而面临变化。

 

房地产行业

 

任何严格执行的第一条规则是将整个事项置于监督之下。因此，该法案已开始将交易的每项活动置于程序方法之下。这不仅保障了买家的利益，而且经济流动也是透明的。

 

让我们有一个想法，房地产行业如何受到纪律处分

 

注册：

“房地产开发和监管法”规定，未经项目注册，任何工作都不得进行。任何希望进行其项目的建造者必须按照所有规定的程序在国家RERA管理局注册。

RERA的注册并不是一个困难的程序，但它严格遵守法律。因此，建议采取财产顾问的帮助，以最恰当的方式遵守程序。

虽然注册程序尚未完成的项目，但允许继续进行，但注册必须获得。没有完工证书，不得进行单位登记。

 

 改动和补充：在实施RERA之前，建筑商过去常常为了自己的自私动机而对项目做出任何改变，偏离蓝图。通常人们过去常常发现承诺的公寓总设计不同于他们所拥有的设计。

 这种情况过去让他们心碎，往往他们发现他们花的钱不值得他们得到的。不幸的是，没有严格的规则来承担这种情况的责任。

 房地产开发和监管法案取消了这种武断的工作。如果在项目的计划或设计中有任何要求进行变更（除了微小的变更），它必须要求获得分配方和权威机构的许可。

广告：

 自实施房地产开发和监管法案以来，在制作任何广告之前，该项目需要在国家或中心的RERA权限下进行注册。

必须在他们在线或离线发布的每个广告中提及注册号。它们也应列在RERA网站上。

这是保护普通民众免受不诚实建设者陷阱的结果。

转让权：

 在该法案生效之前，当项目转移到任何其他人的名称时，它没有通知买方。

如果买方遇到任何问题，以前的业主拒绝回复，说明之前业主对项目没有任何责任的原因。

这对购房者的骚扰更多，因为他们不知道谁是解决他们不满的合适人选。

“房地产开发和监管法”规定，任何项目都必须转让给任何其他人，并要求通知受让方，投资方，买方和当局。

将在文档上更改名称和所有权。一切都必须以规定的方式完成。在整个程序完成之前，前任所有者不应免除责任。

这些是施工人员的责任。在这里，我们已经获得了买家将拥有的优势：

 

及时占有：

 在法案解决问题之前，无法确保何时将物业交付给买方。通常它会延迟10到15年，这对普通人来说是一个非常紧张的问题。

 “房地产开发和监管法”对延迟占有实施了严格的规定。如果占有被推迟一段不合理的时期，买方会获得某些选择，例如 - 项目完成之前的替代住所，退款政策以及建筑商承诺的相同标准的利息或替代住所。在备用住宅中，如果需要任何额外费用，建筑商应承担。

 当他们的财产所有权被推迟到一个不合理的时期时，许多买家将他们的钱与他们的利益一起收回

优质材料：

 当准备财产或地块的销售契约时，有必要写出每种必要材料的质量。通常可以看出，所使用的材料质量较低，已经承诺，导致产品早期腐烂和损坏。当一个人在项目中花费他辛苦赚来的钱时，这真的是在这个人身上发生的欺诈行为。

 “房地产开发和监管法”规定必须使用承诺的产品，如果出现任何问题，则应使用质量相近的材料。如果使用质量较差的产品，建筑商有责任在此基础上支付赔偿金。如果任何人因使用此类材料而遭受任何损失，甚至在以后，受害者也可以要求建筑商赔偿。

地毯区域：

 以前，建筑商曾经玩过特技游戏。他们或者经常提到“面积为xxx sq.ft”。或'地毯面积约为xxx平方英尺'。后来他们曾经为此辩护，总面积和地毯面积之间存在差异，或者他们从未承诺确切的地毯面积。对于普通人来说，这些技巧并不容易理解。通过这种方式，他经常没有得到他已支付的区域。

 房地产开发和监管法案规定必须提到确切的地毯面积或其合理的变化。例如，现在建筑商必须提到“xxx sq.ft的地毯面积，或多或少yy sq.ft”。如果公寓的地毯面积较小，买方只应支付他所拥有的区域。

基本文件：

 在该法案出台之前，买家几乎不习惯获得除了手中的销售契约之外的任何必要文件，这总是使他们对项目的模糊性。

 在房地产开发和监管法案实施后，所有建筑商都有义务移交与项目细节以及该人投资资金的区域或地块相关的必要文件。这些文件包括 - 小册子，注册副本，公寓图纸副本和投资项目。

破产：

 建筑商的破产在以前的时间吓坏了买家。建筑商经常从买家那里拿钱，让项目不完整，过去常常宣称自己破产了。这曾经是为了保护他免受任何责任，最终是普通人过去遭受了无法弥补的损失。

 根据房地产开发和监管法案，建筑商必须为正在考虑的项目开设一个单独的账户。此帐户必须与建筑商或其任何亲戚/朋友的个人帐户完全分开。建筑商必须将70％的筹集资金存入该独立账户，该账户仅用于项目目的。

岗位责任：

 在RERA实施之前，建筑商过去对项目中发生的任何问题完全没有回应。法律规定，由于制造过失，在占有后6个月内发生的任何损害（法律/物理，以较早者为准）应由建造者负责。

 “房地产开发和监管法”将这一期限延长至3年。

申诉单元：

在RERA出现之前，民事法庭曾经听过有关财产的事宜，由于司法机构面临巨大压力，它过去常常被延长多年。

由RERA建立的独立申诉小组实际上帮助普通民众快速解决他们的问题。

因此，可以得出结论，RERA的引入旨在减轻普通民众的压力，并规范房地产业的每一笔交易。