1.表现不佳的资产类别

A大部分房产：

?在30年期间内提供与定期存款相同的回报

?在给定的5年期间，通货膨胀率几乎超过通货膨胀率，除非市场对房地产市场不可思议

?提供年度租金，占资产总估值的2％至5％ - 低于FD的回报，低于EMI支付。值得注意的是，100％的入住率无法保证。因此，回报可能更小

如果我们有一个指数来衡量这个资产类别的表现，我敢说它会有更少的粉丝。在没有业绩晴雨表的情况下，对房地产盲目信任的投资者往往只承认意外收获的故事 - 例如，农民最终如何购买梅赛德斯的传奇故事。我们可以通过了解房地产的不可预测性来解释这一现象。

 

2.一个不可预测的资产类别

如果你投资10年前即将到来的首都安得拉邦Amaravati的土地，你会发誓房地产。如果你在20年前班加罗尔机场的Devanahalli村投资土地，你就可以赚到一堆像别墅一样高的现金。

 

意外收获来自极其幸运或令人难以置信的精明或那些事先知道特定区域即将经历发展热潮的人。在其他每一个场合，房地产仍然是一个表现不佳的资产类别，经历了长时间的停滞。

 

由于施工质量或其他一些基于技能的参数，价格不会急剧上涨。它们只是因为房产的位置而飙升，这使得房地产成为不可预测的资产类别。让我举一个例子说明这一点。

在80年代中期，两位富有的兄弟将他们家族的财产分开，分道扬.. 更有影响力的哥哥决定将这栋平房留在班加罗尔北部。虽然这个属性较小，但它位于城市的“发生”部分。所以他把位于班加罗尔南部的大房子交给了他的弟弟。十年后，IT革命开始全面展开，班加罗尔南部的房地产价格飙升至令人难以置信的高位。与此同时，班加罗尔北部的价格停滞不前。

 

3.情绪化的资产类别

投资者倾向于将房产与记忆和情感联系起来。一块土地并不是纯粹的投资。它成为出生，婚礼，死亡和其他生活里程碑经历的地方。这就是大多数投资者忘记投资回报的原因，这可能是房地产业绩不佳的主要原因。

 

4.流动性得不到保障房地产

面临许多流动性挑战：?当您需要紧急现金时可能是买方市场，而且找到买家可能并不容易?紧急销售通常比真实价值低得多资产?即便在今天，许多买家仍坚持使用黑钱进行部分交易。这是不道德和有风险的?由于房地产是一种钝性资产类别，因此不能轻易地在下一代成员之间进行划分。和谐与流动性都会减少

 

 

 

 

5.诉讼资产类别

投资者可能会因家庭纠纷，租户或反社会元素侵占，政府实体想要土地进行公共项目，政府记录含糊不清等原因而遭受无休止的诉讼。

 

我个人认识那些必须争取25年才能证明某块土地属于他们的客户。

 

6.高维护费用

对于您拥有的每个房产，您需要缴纳税款和水电费，将其保持在船形状态，并在需要时找到新租户。相比之下，其他资产类别几乎不需要时间和精力。

 

7.跟踪挑战

如果您投资5个共同基金，您只需点击一下按钮即可每天跟踪其表现。但如果您拥有5处房产，您是否可以每天对其进行实际检查？

 

8.增值不会产生回报

投资者可能会增加固定装置，室内装饰和小工具以增强住在房产中的体验，但下一个投资者可能希望以不同的方式定制房产，因此，不愿赔偿卖方的额外投资。有趣的是，买家和卖家经常无法就Vaastu的考虑达成一致。

 

这就像在冰淇淋上加上巧克力酱和干果，然后发现买家只需支付下面的香??草勺。

 

9.人类长大的家园

成功的人往往会超出他们的家园 - 他们可能渴望增加设施，更多的地板空间和/或更好的位置。这是一个幸运的投资者，他在28岁时买了一个65岁的梦想家园。

 

有时，我们无法控制的因素会导致财产过时。例如，在班加罗尔，在2004年购买城外别墅是有意义的。今天，交通量已经变得如此之多，以至于购买靠近工作地点的公寓会更好。

 

鉴于这些突破性因素，我将房地产归类为机构资产类别。在这里，我提到那些有耐心持有投资，维持投资，品牌化，必要时提供诉讼等资金的机构。这些机构利用房地产增加财富的机会要大得多。

 

我完全理解拥有一些财产可能会让您高枕无忧。或者至少让主人对未来不那么焦虑。除了业主所带来的情感收益之外，没有什么可以提倡将房地产作为理想的，甚至是可行的资产类别。在我们中间最大胆的人可能决定将他们的整个生命作为租户。根据贫困爸爸富爸爸的作者罗伯特清崎的说法，这些常年租户是我们中最聪明的。

 

 

房地产投资信托是在20世纪60年代在美国创建的，是今天投资美国房地产的重要渠道。证券为投资者提供特殊税务考虑，通常可提供稳定的股息收益率。其他国家，包括澳大利亚，香港，日本，新加坡和英国，已经关注并创建了自己的房地产投资信托基金市场。

 

虽然全球投资者已从这个价值1.6万亿美元的市场中受益，但他们为印度带来的收益在增加该国房地产投资市场及其估值的可信度方面将是独一无二的。