取决于商业模式 - 在传统模式中，创始人通过引入合作伙伴购买土地或进入合资企业来筹集资金。基本上是所有合作伙伴/股东的出资。在完成项目后，然后筹集资金。他们向潜在买家提出预付款以预订公寓并使用筹集的资金来建造。随后的付款使项目现金燃料直到完全建成。买家从他们的口袋和他们从银行或NBFC获得的房屋贷款支付。

市场周期的阶段 - 目前，房地产开发商并没有充足的现金，因为住房需求或多或少已经饱和，而且由于缺乏新的买家，项目已被搁置。在班加罗尔，我至少住在这里。在这种情况下，建筑商无法从购房者那里筹集资金，因此需要从私人贷方或私募股权投资者那里获得资金，这些私人贷款人或私募股权投资者持有该项目的股份并以某种方式获得回报。Edelweiss是一家非常积极地为房地产项目提供融资和投资银行服务的公司之一。有几个精品公司，对冲基金和NBFC武器这样做。在这个阶段，私募股权投资者更愿意为仍需完成的大型项目提供资金，而忽视较小的项目。在这个阶段，小型建筑商通常会面临现金紧缩。

 

 

孟买的房地产公司以不同于印度同行的方式筹集资金。在孟买有重建的概念，因为几乎65％的人口被认为可以获得从最小269平方英尺到750平方英尺不等的免费住房。

 

在孟买，土地成本占总单位成本的85％至90％。如果房地产公司想要进入这样的重建项目，他们就不需要投资土地，因为土地属于政府。在这里，公司必须为居住者建造公寓，作为回报，他在市场上获得相同的销售面积。他们通过预售批量筹集这笔钱。然而，在重建项目中，公司不能通过银行筹集资金，因为土地不属于公司，因此不能抵押。

 

在政府土地上的重建项目，购买土地和建筑物的融资以外的项目中，公司从银行，私人投资者，单位买家或通过内部资源筹集贷款。现在甚至一些外国基金提供的利息低于政府银行的利息。事实上，由于项目完成时间至少为五年，公司利润受到利息负担的影响，公司不希望以超过14％的比率从印度银行获得贷款。

 

在发达国家，银行利率处于负面意义，那些有盈余资金的人必须向银行支付利息，以便将资金存入银行。这些银行愿意贷款约7％，但如果印度政府加入经济适用房等项目，他们会觉得更安全。

 

许多投资者要么亏损，要么无法收回投资，因为他们投资的项目要么是非首发，要么是建筑延迟。为了保护这些投资者，政府现在已经带来了房地产监管机构

 

一旦监管机构成立，房地产项目的投资将大幅增加