如果你所有的钱都是白色的话，在孟买买房是没有意义的。

 

财务原因（纯数学）：

 

投资回报率即价格上涨的速度非常缓慢。这种情况不是在孟买，而是整个印度。像ETF投资这样可靠的基金可以让您获得接近15-16％的更高回报。

当你买房子时，你需要支付印花税，注册和消费税。这可能会花费您房屋基本成本的约13％。更多费用会进一步降低您的回报。

如果您在1年内出售房屋，您将需要支付短期资本收益，STCG是基准价格的10％。这意味着您可以简单地将房子视为股票，并经常买卖。Govt强迫你坚持你长期买房的决定。

当您长期出售房屋时，您需要支付长期资本收益，LTCG通过考虑CII（成本通胀指数）计算得出。在考虑通货膨胀后，此税是您利润的20％。这进一步降低了您的投资回报率。

当您拥有房屋时，您每年都要缴纳房产税。尝试不支付物业税几年，你会知道谁真正拥有房子 - 你或政府！

在租金收入方面，您需要根据您的税板支付，这可能是~30％。除此之外，租金收入本身也非常低，约为房屋基价的2.4％。

就减税而言，我们假设您在PPF或ELSS等其他地方保存80c。关于第24b条，你可以节省2拉赫的利息税，这就是说60k。这使得计算在一定程度上对购房者友好，但不足以弥补政府施加的其他税收负担。

在向政府缴纳不同形式的税后，你会发现房地产作为一种投资很糟糕。这是一个陷阱。

 

 

商品及服务税实施后，租赁/租赁物业的税率为18％（按商品及服务税计算）。因此，您以前的租金介于Rs（34,000-40,000）之间，变为Rs（40000-47,000）。

 

至于购买/出售房产，只要您投资于准备入住的房屋，您就不必担心商品及服务税。准备入住房屋的税收负担依赖于开发商，而不是买家而对于建筑物内的情况则相反。

 

由于您经营一家小型企业，如果您在几年后投资房屋以节省至少30-40％的房产成本，您将感到财务上更安全。剩余金额可以通过房屋贷款来处理。这将为您带来一些时间，以便在您的业务扩展时减少您的EMI和贷款期限。