在购买房产之前，您必须检查所有房产文件，以确保您购买了真正的房产。需要检查的文档在构造和准备移动属性方面是不同的。这是在购买公寓或地块之前要检查的所有房产文件的清单。

 

购买单位或地块前要检查的物业文件

 

根据建筑物业

 

在预订时

 

1.土地记录

 

当您想要预订新房产时，请确保建筑商拥有他提议项目的土地。土地记录提供有关财产的所有权，权利，义务和抵押的详细信息。您可以使用调查编号检查土地记录。现在，大多数州的土地记录都可以在线获取。有关详细信息，请查看“土地记录指南”。

 

2.土地使用证

 

在开发任何财产之前，建筑商需要获得市政当局的土地使用证书或土地使用权变更证书（CLU）。住宅项目不能建在商业或工业区或农业用地上。您可以要求建筑商出示土地使用或CLU证书的副本。

 

3.布局批准

 

许多建筑商在软启动下出售房产而没有获得布局和建筑许可。他们会告诉您，一旦收到所有批准，费率将显着上升。但永远不会落入这个陷阱，因为批准可能不会很快到来，你可能会长时间陷入困境。您永远不应该投资未获得批准的项目。如果任何构建器避免向您显示已批准布局的副本，则应避免投资此类项目。

 

4.总体规划

 

建筑商和物业顾问通常会在手册上向您展示即将到来的基础设施项目，如机场，地铁，高速公路，经济特区等。这里再次提醒一句。新闻项目绝不应成为此类索赔的依据。您可以使用经批准的城市总体规划进行交叉检查。在总体规划中，您还可以检查项目是否属于住宅区。查看印度城市的总体规划。

 

5.无异议证书和许可

 

建筑商需要获得电力，水，消防和安全部门的清关以及环境清理等。确保建造者已经收到所有许可。

 

6.毕业证书

 

城市规划署颁发的开始证明书必须开始建造物业。只有在建造者获得所有其他批准和许可后，才会出示此证书。

 

7.分配函

 

一旦您提供预订金额，建筑商将与您签署分配信。它将提到付款计划和其他重要协议条款。在您移交预订金额检查之前，请确保您明确了付款计划和其他条款。你应该确保对任何延迟占有都有惩罚条款。

 

8.建造者 - 买方协议

 

一旦您支付了20-30％的基本房产成本，开发商将与您签署“建筑商 - 买方协议”。这将是一个详细的协议，将具有该属性的布局计划，详细规格和功能。如果出现延误，它将提及占有时间和罚金额。确保在签署协议之前完成协议。

 

施工结束后

 

9.完成证书

 

完成证书由市政公司根据批准的布局计划完成项目后颁发。

 

10.入住证书

 

在确保按照批准的计划提供电力连接，供水，污水连接等基本设施后，市政公司也会颁发职业证书。

 

在您交出财产之前，请确保建造者已收到完工证书和入住证书。

 

在占有时

 

11.销售契约注册

 

一旦项目在所有方面完成并且已经收到完工和入住证书，建造者将通过执行将在注册办公室注册的销售契约以您的名义转让财产。销售契约是主要的所有权文件，您应该安全地保管。如果您已经获得房屋贷款，销售契约的原始副本将被移交给银行，直到您退休完全贷款为止。

 

12.占有证书

 

一旦销售契约以您的名义注册，建造者将在交出物业所有权后给予您拥有证书。

 

准备占据财产

 

1.原始标题契约

 

在Ready to Occupy属性中，您应该看到的第一个文档是标题契约。确认该物业是卖方的名称，并且他有权出售该物业。始终坚持看到原始契约，以确保财产不抵押。您还必须确保该物业尚未部分或全部出售给任何其他人。如果标题不清楚，请不要购买房产。您可以聘请律师进行职称验证。

 

2.没有保证书

 

您还应该确保地块或房屋没有任何法律费用。可以从销售契约注册的子登记处获得的产权负担证明，说明对该财产的任何法律费用和投诉。您可以要求卖方提供至少13年的“无保证金”或者有更多的说明，您可以获得过去30年的保留证明。

 

3.银行贷款时来自银行的NoC

 

如果卖方已经获得房屋贷款并且房产被银行抵押，则卖方应从银行取得无异议证明，或者如果所有会费都已清算，则为无应付凭证。

 

4.分享证书

 

如果您购买的是合作社住房协会单位，您应该查看协会发出的原始股票证书，其中提到了所有者的姓名。

 

5.整个文件链

 

您应该要求卖方向您显示从原始分配到现在卖方的整个文件链。财产转移可以通过销售或礼品或继承方式进行。在销售转让的情况下，卖方应能够自原始分配以来生产所有销售契约。同样，他应该能够出示任何礼品契约，遗嘱或提名等。您还应该从原始分配者处检查股票。

 

这将使您对标题和标题转移有一个公平的了解。

 

6.公用事业账单和税收

 

您应该检查所有公用事业账单，如电力，水，煤气和电话账单以及社会维护费用是否都是最新的，并带有当前所有者的名字。

 

房产税是由政府支付的，是房产的第一笔费用。您应该检查最新的财产税收据。确保它们带有卖方的名称，并且从占有的开始年份开始支付所有税款。您还可以查看市政公司办公室的财产税。如有任何会费，请在购买物业前要求卖家清除。

 

7.社会相关文件

 

在方便的时候，卖家可以方便您访问社会，您可以检查社会登记文件，财产卡，职业证书和批准的布局计划等。如果您正在房屋贷款，银行可能会要求一份布局图或任何其他文件。您可以在访问社团期间收集任何此类文件的副本。

 

8.占有证书

 

如果您购买私人建筑商开发的房产，您应该检查房产证明并在销售契约登记时收集。

 

9.社会无异议证明（NoC）

 

您还需要获得协会的无异议证明，声明他们在将公寓转移到您的名字时没有任何问题，但需要买方和卖方之间的所有付款和协议。

 

10.销售契约注册

 

检查完所有财产文件后，您可以向卖家全额付款。然后，您必须执行销售契约，并在支付适当的印花税后在注册办公室注册。

 

11.股票变更

 

执行销售契约后，您必须提交销售契约副本以及买方和卖方正式签署的会员转让表格。然后，社团将以您的名义作为新所有者签发新的股票。