其中一个问题就在于此。许多人怀疑这是一个泡沫，它不会爆裂，但不会长久存在。这是由非常低的利率推动的。这些利率不会很快上升，但它们可能很快就会停止对“泡沫”的“加油”。

 

整个荷兰经济在历史上并不稳定。它具有非常完善的结构核心，因为所有基本参数都很好。除了一个。见下文。

 

但总的来说，NL的经济非常依赖于世界经济，更是欧盟的经济。它有时倾向于对世界其他地区的垮台做出更强烈的反应，这可以通过恢复缓慢但有时比世界其他地区/欧盟持续更长时间来弥补。

 

现在关于在荷兰投资房地产的安全性如何。

 

从短期来看，这根本不安全，因为短期的未来是非常难以预测的。

 

短期内有些事情可能会出错。

 

如果不久希腊与其债务国，国际货币基金组织和欧元区之间不会做出某种安排，那么就会像2008年一样糟糕。

 

英国脱欧明年也是如此。

 

在这两种情况下，所有赌注都已关闭。在这两种情况下，NL的经济都将遭受重创，最新的价格通胀将与2008年相同。

 

从长远来看，投资是相当安全的。这是因为经济结构合理。其他人所说的“历史上稳定的经济”（我反驳，因为它变得非常不稳定，我们可能在未来几十年看不到强劲的增长），这是一个结构良好的经济体。住宅房屋总是会出现短缺（荷兰非常具体），因此将资金投入到热门地区的房屋中是一种长期存放的安全方式。但是你不能确定这么长时间内的“收益率”。

 

现在，荷兰经济的一个根本问题实际上与抵押贷款制度有关。这是住宅房地产价格中最重要的因素。

 

国际货币基金组织定期向荷兰发出非常严厉的警告，因为抵押贷款利息的慷慨减税基本上是有缺陷的（1），而且直到最近银行才被允许发行高达103％的抵押贷款的事实。财产。警告主要是因为荷兰的私人债务在纸面上是世界上最大的私人债务之一。

 

这些警告被淡化，只有极少数通过媒体向公众提供。

 

荷兰的住宅房地产价格被三个不同的因素推升：

 

1）低利率

 

2）银行目前可以发行高达100％房产价格（仍然过高）的抵押贷款

 

3）荷兰居民可以从所得税中扣除抵押贷款利息。

 

这很简单。这3个结合在一起使得寻找房子的人似乎有很高的预算（银行愿意借给你的金额线性地依赖于利率）。但他们正在进入一个结构稀缺的市场。因此价格被推高到人们可以承受的最大价格。ATM的方式太高了。

 

事实上，我们的政府已经对第2项和第3项采取措施。非常逐步地，最高限额的抵押贷款将会降低。此外，抵押贷款利息的税收减免将逐步受到限制。很容易看出，这将降低买家所感知的“预算”，并可能降低价格。

 

短期内利率可能会进一步下降。问题是2.5％的当前税率可能下降到2.2％，但这只是下降10％。从长期来看，利率可以在10年内回升至5％，即100％的增长率。

 

所以利率相对来说不会低得多。他们不可避免地会变得更高（而且相对更多），这也会降低买家的预算（因为房屋主要是以全额抵押贷款购买）。

 

总之，这些基本因素只会对价格产生负面影响，并且永远不会对价格产生积极影响。未来多年（可能是几十年），这三个因素对价格施加了向下的“压力”。

 

所以，最终完全取决于你。如果你想推测，那就好了。但行动迅速。在阿姆斯特丹买一些东西，等待一段时间，直到它满足你的口味，然后卖掉它。

 

但如果你不住在这里，就不要去荷兰房地产投资。这是一个非常棘手的市场。荷兰房地产市场也受到高度监管。新法规实际上可能会对您的财产价值产生不利影响。加上我上面概述的市场动态，似乎荷兰住宅房地产市场实际上并不像投资市场那么多。

 

（1）这是迄今为止荷兰现代历史上最奇异的税收裁定（实际上是一种奇怪的税收的“逻辑”后果：“房屋租赁价值税”），源于19世纪末。它在全球范围内是独一无二的政治大象。

 

 

我看到已经很好的答案，所以我只会添加几个东西。

 

NL的房产价格在过去几年里飙升。您今天以* *价格购买的产品很可能在未来几年贬值。多久没有人知道，但每个人都觉得泡沫迟早会爆发。

这真的取决于你购买的地方。兰斯塔德（Amsterdam-Haarlem-Den Haag-Rotterdam）的一处房产最有可能长期保留并增加其价值。但是，你今天购买的东西是如此昂贵，如果你想在转售时赚取任何利润，你需要保持十年。

关于利息和银行100％的小额票据。我理解缺点，但让我们来看看专业人士。在欧洲几乎没有任何地方，你可以在30岁时购买自己的地方，只计算你的工作和储蓄，而不是大笔的首付款和父母签署的保证（就像在我的土地上，意大利）。买自己的地方很好。不幸的是，它变得越来越不容易......我担心下一代（我的孩子，一半荷兰人，可能会在Randstad购买一个地方更困难）。

 

我很幸运能够在市场下跌时能够在这里买入。