作为欧盟增长最快的经济体，罗马尼亚吸引了那些认为中东欧（CEE）国家处于转折点的国际开发商和投资者。

 

去年中东欧的投资额增长了30％，反映出GDP增长率为5％，年度工资增长率为14％。位于布加勒斯特以北的俄勒冈州公园办公楼开发项目是节能，高科技建筑的一个例子，吸引了美国投资者和领先的跨国雇主，如安联，巴斯夫和圣戈班。

 

越来越多的新玩家正在罗马尼亚房地产市场中崭露头角。例如，南非的Growthpoint Properties去年在该国最大的财产交易中首次亮相 - 对办公楼部门的投资为1.86亿欧元。另一个值得注意的到来是新加坡财富基金GIC接管了P3，这是该国最大的物流园区的所有者。

 

“现在工业和物流资产类别正在蓬勃发展，”JLL罗马尼亚资本市场主管Silviana Badea说。“与波兰和捷克共和国相比，他们的供应严重不足。”

 

十年的发展

 

这个前共产主义国家拥有2000万人口，开始引起世界上最大的电子商务和物流企业的兴趣。到目前为止，70％的投资已进入首都，但Badea预测，为了满足被压抑的需求，更多的投资者和开发商将远离布加勒斯特。东西喀尔巴阡山脉将这个国家分成两半，这意味着零售商如果要覆盖整个领土，就需要在双方建立网络。

 

市场机会正在迅速发展。自2014年以来，罗马尼亚显然已从全球金融危机中进入复苏阶段，而自从十年前仲量联行开放以来，过去两年一直是最繁忙的。自2014年以来，已有60多个新品牌进入罗马尼亚市场 - 包括Pepco，Debenhams，Forever 21，Sportisimo，Jumbo，Tally Weijl和COS。目前工业/物流收益率为9％，办公室收益率为7.5％，零售业收益率为7.25％ 。

 

南非球员NEPI（New Europe Property Investments plc）是商业领域最大的名字，2007年进入罗马尼亚，随后决定在困难时期维持资本注入。约翰内斯堡上市公司进行了2016年最大规模的零售交易，以1亿欧元收购锡比乌购物城 - 这是自全球金融危机以来布加勒斯特以外最大的单一资产交易。其他南非球员纷纷效仿，加入了来自美国，以色列和亚太地区的投资者。

 

成熟的多样化

 

随着2016年消费增长10％，Badea认为Cluj-Napoca和La?i等城市将提供强劲的回报，特别是在办公领域。

 

“价格比南欧更接近波兰和捷克共和国，”她说。“在一个二级城市，一个国际开发商可以发现它具有成为唯一一个进入市场的优势。”

 

零售业也有类似的故事。虽然NEPI和其他三个投资者在布加勒斯特和二级城市占据主导地位，但其他地方仍有差距。“三级城市有机会，”她说。“在这些地方，开发人员将独自一人。从长远来看，这些都是防御性投资。“

 

但是专业服务基础设施到底发展了多远？房地产行业在多大程度上对其收到的建议和数据充满信心？“罗马尼亚现在比2007/08年度强劲得多，”Badea说。“关于房地产的基本面是有的。我们有透明度，我们有专业的顾问; 现在这是一个更加成熟的市场。没有回头路。”