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在葡萄牙购买房产有哪些法律要求?

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胜益 Thomas

2019-08-06 10:18  菲律宾诚心房产网 (Sincerna Property Partners)

公证人代表国家担任中间人,在葡萄牙的房屋销售中发挥着极其重要的作用。他将检查土地登记处(ConservatóriodeRegisto Predial)和国内税务局,以确保该物业可以合法出售,并检查其使用的任何限制。然后,您将与卖方签订合同,由公证人见证。

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胜益 Thomas

2019-08-06 10:20  菲律宾诚心房产网 (Sincerna Property Partners)

 在葡萄牙的法律中,涉及房地产内容的主要有四条,包括对财产和私人领地的保护、对于住宅公共部分的解释、以及对于住宅可进行的操作。

 
一、私有财产受法律保护 被征用需补偿
 
在西方国家,对于个人财产的尊重意识一向相当强烈。而对于购房者而言,买下的房产绝对属于个人,并且可以永久拥有该房产以及土地产权。如果政府希望征用,则需要付出较高的补偿。葡萄牙宪法第三章第一节第62条私有财产权应当根据宪法的规定,保障每个人的私有财产权利,以及在其生前或死后转让私有财产的权利。 2、为了公共利益的需要,征用或者征购私有财产,只有在法律规定的情形出现时实施,且应当给予合理补偿。
 
二、个人住宅受法律保护未经同意不得入内
 
在葡萄牙,个人住宅的安全性也受到法律的严格保护。只要是属于自己的住宅,在未经主人允许的情况下,任何人不得入内。葡萄牙宪法第二章第一节第34条住宅与通信不可侵犯。1、任何人的住宅与通信及其他私人通讯手段的私密性不可侵犯。2、非在法定情况下按照法定手续并且经有权司法机关批准,不得违背公民意志进入其住宅。3、任何人不得在未经本人允许的情况下于夜间进入他人住宅。但对现行犯或者依据法律规定对存在特别严重的暴力或者高度有组织的犯罪(包括恐怖主义、贩卖人口、贩卖武器、贩卖毒品在内)做出司法授权的不在此限。4、禁止公共当局以任何方式干涉通信、电讯、或者其他通讯方式,但属于刑事诉讼程序的法定场合者不在此限。
 

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