然后考虑一下德国有些地区，人们搬出去，因为工作很少，机会也很少。你可以在那里买到便宜的房子或公寓。可悲的是，你没有钱，因为很可能你没有工作。或者如果你有工作，很可能你的丈夫或妻子找不到工作。或者说你失去了工作，却找不到另一份工作。

 

然后是人们搬到的地方。柏林，慕尼黑，科隆，猜猜价格会怎么样？我拥有电气工程大学学位，而且我做得很好。我买不起在慕尼黑，斯图加特或科隆的房子或公寓。

 

我虽然拥有两套公寓。在一个靠近中等城市的小镇上。我住在一个，我租了一个。我为公寓支付了150.000欧元，现在租用它将使我每月500欧元。这意味着我必须租用它25年才能收回我的投资，假设我从未将一欧元投入维护。当我买第二套公寓时，我考虑过卖掉它，但我认为价格可能上涨而保持付清公寓可能会更好。这是事实。从我的观点来看，每月制作500个，即每年6000个或每年4％，这比你现在可以在没有风险的银行做的更多。价格可能会上涨，所以没关系。

 

现在考虑这些数字问自己：你在德国有一份平均工作，这意味着你可以在税后每月赚1800到2500欧元（是的，德国的工资不能与美国东海岸的工资相比，每年考虑50.000EUR对于工程硕士的头几年来说，这是一个非常好的收入），没有大学学位的“普通”人每年的收入会超过30.000。你想要一个80平方米的公寓（约850平方英尺）。我们认为这是一个合理大小的公寓，适合从夫妇到家庭，最多两个可以共用一间卧室的小孩。你和你的妻子每月一起赚3800EUR，这没关系。公寓将耗资150.000欧元。在银行甚至与您交谈之前，您需要至少拿出20％。那是30.000EUR。假设您每月安全收入20％（760欧元），那么您需要3年才能获得初始付款。然后你将获得120.000欧元的贷款来支付其余的款项。

 

好。你得到一个信用。利息为3.5％，您将继续每月支付760欧元。如果您可以保留3,5％，您将需要支付大约17年的时间才能获得贷款。可悲的是，兴趣只是前10年。在此之后，您将不得不与银行重新协商，并且可能会增加利息。考虑到您已经存钱三年才能获得30.000欧元的初始费用，整个过程将花费您20年的时间来建造一个相当小的公寓，其中一个组合起居室/厨房，一个浴室，厕所包括在浴室里和两间卧室。这是您真正想要抚养孩子的公寓吗？如果你是单身，这是很好的，如果你是一对夫妻，如果你有一个孩子，那就很好。如果你有两个，它可以工作，而它们很少。不是以后。

 

现在将其与租赁进行比较。如果您租用，您只需支付500欧元。您每月可节省260欧元。你不喜欢它了吗？搬出去。你的孩子变得更大，你需要更大的东西，嘿，无论如何你可以支付760EUR，对，搬进三居室的公寓，你可以租这笔钱。

 

你为什么要考虑买一套公寓？

 

我必须指出，提到的所有数字都与我居住的地区有关。在较大的城市，价格较高，租金也是如此，但一般的数字和时间周期将是相似的。

 

 

还有更多 - 美国宽松信贷和联邦担保政策在房地产业创造了繁荣与萧条周期。德国的政策要保守得多。典型的首付是40％。缺乏无钱/简易抵押贷款导致德国没有像美国那样的房地产泡沫。这样做的结果是，我认为德国人为了生活在其中而购买房屋。他们希望美国人能够购买房屋，致富。典型的美国策略是，现在购买，在价格翻倍的5年内卖出，买两倍的价格，并继续交易，直到你滚滚钱。继续再融资，直到你没有股权并像皇室一样生活。如果房地产市场崩溃放弃房子，宣布破产并重新开始。你不能在德国这样做。德国的破产不会抹去你的债务。事实上，我被告知 你的孩子将背负这种债务。如果德国人厌恶风险，那就有充分的理由。

 

此外，德国人口正在减少而不是增加，从长远来看导致房地产需求下降。我卖掉了我在德国的房子，价格低于我的工资。绝对不是一个致富快速计划。