在住宅房地产市场，由于市场心理变化，人口压力，收入下降，失业率上升或房屋价格与收入相比上涨，可能会出现过剩库存。尽管印度经济正在缓慢复苏，但增长速度比中国经济连续第二个季度快，但仍然疲弱，企业销售和工业生产缓慢。例如，在孟买，有关经济低迷和房屋，折扣和免费赠品过剩的报纸文章可能导致消费者心理转变，导致需求下降。

 

住宅市场的表现还取决于信贷市场的条件和货币条件。住房的可负担性取决于每月的抵押贷款支付，而抵押贷款支付又取决于利率。例如，印度储备银行自2013年5月以来没有削减向商业银行贷款的回购利率。自2013年5月以来，印度储备银行将回购利率从7.25％提高到8％至75％。 2014年1月，并且从2015年1月开始大幅削减它。从那以后，印度储备银行将回购利率削减了75个基点，降至早先的7.25％。

 

与其他市场不同，在住宅房地产市场，当供应过剩时，价格不会迅速下降。销售和新推出的产品可能会下降，但价格反应较慢。当卖家或开发商无法以他们认为合理的价格出售房屋时，他们更有可能不会降低价格，而是等待销售回升。如果失败，他们可能会缓慢降低价格，直到销售恢复。个别卖家比开发商更有可能降低价格。在他们找到买家之前，他们不太可能降低价格。更重要的是，个人卖家比开发商更有可能降低价格。但是，即使他们最终卖掉他们的家，他们也不太可能降低它。

 

在住宅房地产市场，当新家庭成立时，过剩的库存被吸收。家庭仍然迁移到城市并在孟买购买公寓，吸收未售出的库存。新的发布会放缓，并且在未售出的库存被吸收时可能会反弹。这是世界各地的常见模式。

 

更重要的是，在全球范围内，未售出库存的事件通常会随之快速恢复。几十年来，经济学家已经观察到价格在达到峰值后会下跌的预测是一个安全的预测，但并没有多说。很难解释为什么当房屋被高估了几个百分点时，一些泡沫会结束，而另一些泡沫则持续到超过百分之百被高估之后。

 

世界各地的住宅房地产市场异质，价格差异很大。平均价格趋势很难衡量。孟买的房地产价格差异很大。2013年，当房屋销售量比2009年高峰时期接近一半时，库存过剩，孟买贫民窟Dharavi的房价比2011年增加了一倍多。2013年，Dharavi的80平方英尺房屋售价超过25万卢比（每平方英尺超过31,000卢比），而位于孟买中部豪华地区Lower Parel的Lodha新项目每平方英尺成本为23,000-25,000卢比。

 

人们常说，当市场价格开始反映基本面时，孟买房地产价格将下跌。在房地产领域，只要富人愿意竞标土地，一个地方就会变得越来越有吸引力，因此也很昂贵。换句话说，基本面反映了购买的意愿。很难说这会停止什么时候。根据一些估计，即使2014-15财年印度房地产市场的需求疲软，孟买也是唯一增长3％的大型市场。

 

 

但机会也是如此！今天在孟买，每个车道都会找到一个建筑空间。建筑商正在意识到土地价值的重要性，并正在利用他们最好的资源来建造最好的建筑。拥有最佳设施的曾经独特的大型高塔越来越成为2018年孟买的共同元素。

 

我们这里的优势在于，尽管价格可能上涨，但在孟买寻找公寓的人们有很多选择。在多个即将到来的空间中，在孟买更容易获得一个好的房产。

 

因此，它可能会有点高估，但我们也可以在未来享受这些好处。