孟买房地产市场继续受到未售出库存的巨大压力。平均房价每季度下降约2??％。
然而，与前一季度相比，住房单位的入住率增加了3％，??市场的基本面仍然强劲。根据研究360 Realtors，在2019-2020财年第一季度，已经记录了超过18,500个单位的总交易。
MMR仍主要是终端用户驱动的市场，需求集中在INR 75 lac-1.5千万亿。
奢侈品领域的需求也有限。随着买家越来越倾向于负担得起的细分市场，开发商正在阅读这一脉搏。新的发射大多发生在中西部郊区以及其他卫星城镇，如Thane和Navi-Mumbai等。
有趣的是，由于资金雄厚的大型开发商正在扩大他们的立足点，因此已经开始在一系列卡住的项目上开展工作。随着市场将继续巩固，该行业将走向更加组织化。
目前，孟买及其扩展（Thane＆Navi Mumbai）主要是终端用户驱动的市场，投资者兄弟会的参与有限。大约90％的市场是由最终用户运营的，他们主要竞争的是75卢比--1.5亿卢比的预算财产。
从目前的趋势来看，开发商也更关注价格合理的细分市场。最近，Piramal，Chandak，Paradigm等在经济实惠的部门推出了大量新产品。由于市场受最终用户的推动，更多关注价格合理的项目，MMR的价格已经下降。
20财年第一季度的平均价格为12,735卢比/平方英尺，环比下降1.9％。价格下跌的趋势也是由于主要开发商削减利率以剔除现有库存。孟买地区目前的库存量约为250,000，因此开发商正在提出减少堆积的有吸引力的报价。
近期中西部郊区的商业活动也有所增加，这进一步推动了市场的买盘。靠近主要的IT和工业园区以及零售活动的增长和社会基础设施（学校，医院等）的增强将继续满足对优质住宅单元的需求。
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