让我们先了解一下，什么会导致价格“崩溃”：

 

供应过剩（更多土地或FSI，贫民窟或旧建筑物的大规模重建）

建筑商未售出的单位达到“无控制能力阶段”

政治家/囤积者需要紧急流动资金

物业不是Black Money的最佳投资/停车场

更多卫星城市到孟买或其他城市有更好的机会

从城市的一个角落到其他地方的轻松旅行..消除主要区域。

土地购置成本下降

政府政策，额外/空置房产的巨额税收

心态转移到租住文化，高生活标准。

 

 

土地成本 - 这是一个完全由市场驱动的成本，是社会或土地所有者的期望。他们如何看待市场？假设你旁边的社会已经进行了重建，成员获得了30％的额外面积。你们的社会正在与开发商进行谈判以重新开发。在个人层面，您已将额外区域的基准设置为至少30％，如果不是更多。然后开发商之间发生了一场竞购战，要求额外1％与该社团签署协议。这直接关系到开发人员的最终成本。除了各种其他区域外，还需要提供租金和语料库，以及其他各种杂项费用。

 

建筑成本 - 建筑成本中最重要的两个因素是钢铁和水泥。在过去的2 - 3年里，这两项项目大幅增加，建设成本不断上升。更不用说，承包商的人工成本。由于印度农村就业前景改善，留住劳动力的成本日益增加。这显着增加了建筑成本。

 

MCGM - 政府增加了现成的计算费率，所有公司的费用都直接与之挂钩。在某些地区，这一比例以5％的速度增长至高达15％，这直接增加了BMC的税收。现在，总成本的近25-30％可以归因于这个因素。为了给出一个观点，它几年前仅占4-5％。

 

RERA - 由于新的合规性，这是一件好事，由于行为中的限制和某些警告，开发商将承担财务费用，这限制了开发商收到的收入的使用，直到获得职业证书项目。最终用户将承担增加的合规成本的首当其冲。

 

消费税现已取代增值税和服务税，占协议价值的5.5％，收取12％的费用。虽然投入成本信贷可以采用相同的方式，但最终可能会使房产价格降低10％。至少可以说，由于市场缓慢，价格降幅高达50％。但事实并非如此。

 

在较低的Parel或Andheri东部等地区进行了价格调整，这些地区的库存供应量有所增加。但是在Juhu-Bandra之间有一些区域，这些区域没有出现这些减少。事实上，由于这些优质地区的供应缺乏，价格要么稳定，要么增加。