目前在印度，对于商品/服务征收许多直接和间接税，从制造到销售和最终消费，无论是在中央还是在州一级，从而不切实际地增加了最终用户的总体成本。

 

为了减轻这种负担，中央政府提出了商品和服务税（GST）。GST将中央消费税，额外消费税，服务税，州增值税和娱乐税结合在一起。

 

商品和服务税（GST）于2014年12月19日在Lok Sabha作为宪法修正案提出，并于2015年5月6日由该房屋通过。但是，Rajya Sabha花了一年多的时间才通过2016年8月，各州批准后的法案于2016年9月9日获得总统同意。消费税预计将于2017年7月1日生效。

 

商品和服务税（GST）的实施将对房地产行业产生重大影响，其中在建房产按增值税和服务税征税。商品和服务税（GST）将用一种税取代所有这些税，从长远来看，这将减少房屋所有权的总体成本。但是，印花税和注册费将不在商品和服务税（GST）的范围内。

 

最新动态 - 2017年3月，在国家首都召开的GST理事会批准了国家GST（SGST）和unio Territory GST（UTGST）法案。这些法案现在必须由议会和州议会批准。

 

GST理事会批准了有关注册，付款，退款，发票和退货的规则和条例。理事会将于3月31日再次举行会议，批准有关构成，估值，进项税抵免和过渡的规定。财政部长希望商品和服务税（GST）可以在2017年7月1日之前推出。

 

以下是房地产行业消费税的4大好处 -

 

福利＃1：房屋所有权成本：商品和服务税（GST）将取消对信贷利用的限制。商品及服务税会降低水泥，钢铁等投入项目的税负，因为税收抵免可用于各个阶段的抵销，从而降低建筑成本。这可能会降低房地产价格，并使普通人受益匪浅。

 

好处＃2：统一税：在房地产行业，拥有统一的税收基础至关重要。开发商目前对购买原材料征税。一旦税收统一，支付较低税的可能性将作为福利转嫁给普通人/买主。此外，一旦商品和服务税（GST）实施，开发商收集的与服务税捆绑在一起的其他收费也将被分类。

 

好处＃3：双重征税：理想情况下，在印度，任何缴纳70％增值税的人都要缴纳30％的服务税。但不幸的是，由于增值税和服务税法之间的操作方法不同步，这个概念对房地产行业来说不能很好地同步。

 

如果实施商品和服务税（GST），可以减轻这个问题，因为根据国家商品和服务税（SGST）和中央商品的税收，单一交易将按收入中性税率（RNR）征税。和服务税（CGST）部门。

 

好处＃4：更加透明，更少遵守：目前，税基高度重叠，税率模糊不清。实施商品和服务税（GST）将为更好的控制和监控提供审计线索，使印度房地产业受益。

 

商品和服务税（GST）的实施将降低合规性的复杂性，从而提高效率和顺利交易。

 

 

房地产行业是印度经济的主要贡献者，因为估计其占经济GDP的近2-3％。它还在社会的低端阶层创造了巨大的就业机会。随着商品及服务税的推出，预计将在各个行业内进行大修，并引导行业内透明的业务实践。

 

对于从卖方采购的货物，在建筑行业使用的不同商品，如增值税，服务税，消费税，入境税，octroi等，有16种或更多不同的州和中央间接税。所有这些都归GST所有，因此承包商/开发商可能因其输入信用系统导致的购买节省而在成本计算方面最终获得额外的利润。

 

这应该导致通过降低价格向客户传递利益，但我们不知道这是否由开发商实施，因为房地产的定价是由市场力量推动的，而不是成本原则。但是，如果通过降低价格不能传递相同的价格，那么对消费者的整体影响可能会更高，因为消费税的发生率将高于过去征收的服务税加增值税。

 

另外需要注意的是，商品及服务税并不适用于已完成的工程（已取得有关政府部门的入住/完工证明书）

 

可能有许多项目需要从增值税和服务税以及其他间接税法的税收制度转变为商品及服务税。但是，看起来该法案没有对此过渡作出任何规定。这似乎是目前该行业的一个痛点。

 

房地产的消费税率

 

由于多种税收对完成公寓或别墅的各种产品的影响，房地产行业在很多方面都征收重税。

 

但随着商品及服务税的实施，由于涉及产品和劳动力的组合（之前合并增值税和服务税），它已将税率简化为12％的单一税率。

 

因此，目前，土地和建筑物（固定资产）的销售已被排除在商品及服务税的范围之外，但很可能在不久的将来征税。商品及服务税下的土地和建筑物的建设将受益于水泥，沙子，砖块和钢铁等所有主要材料的申报率。

 

对RERA注册房地产经纪人/顾问和代理商的影响为18％，而之前为15％，但总的应税营业额门槛限制已增加到20万卢比。

 

总体

 

消费税对房地产行业的影响预计是中性的，总体而言对开发商更有帮助，对客户的帮助相对较少。最大的优势在于，它为每个可以追究责任和负责任的材料供应商带来了成本和跟踪的完全透明度。