2016年房地产（监管和发展）法案于3月在议会两院通过，最近得到了总统的同意。但是，它可能需要整整一年才能由各州实施。本周末，住房和城市发展部联盟部长M Venkaiah Naidu写道：“很高兴#RERA法案从明天起生效。为了保护买家，法案给予了大约一年的时间。“他跟进了”我祝贺买家和开发商，因为#RERA来了2强。2gthr将取得广受好评的法律的成功。良好的第4个国家。“

 

州政府现在必须制定该法案的规则，并构成房地产监管局（RERA），这是监管机构，开发商必须通过该机构注册其项目。

 

“2016年房地产（监管与发展）法案的通知是房地产行业的一项具有里程碑意义的决定。印度Cushman＆Wakefield总经理Sanjay Dutt表示，在各州设立房地产监管机构（RERA）和上诉法庭一年的最后期限之后，市场必将具有更高的透明度和责任感。

 

在这样的环境中，由于交付延迟，购房者对建筑物内的房产信任度较低，这项法律将有助于明确开发商的责任，并使购房者更加乐观。德里和孟买建设项目的单一窗口清关将导致行业有时间限制的批准，为开发者社区提供欢呼。此外，随着MoUD计划在5月底前将所有与建筑相关的程序和审批在线提交，业务的便利性将得到改善。Dutt说，虽然政府将为印度房地产行业的监管机构设置初始区块，但所有城市都必须采用单窗清关系统进行建设项目，以建立开发商的信心。

 

该法案将为全国数千名购房者提供救济，这些购房者面临房地产开发商延迟占有和其他问题。

 

“在不同的州实施该法案仍然是一项挑战。这取决于州政府执行新法案的意志力。选择监管机构也将是一项重大挑战。如果政府任命他们自己作为监管机构之一，那么购房者就很难得到正义，“New Era Flat Owners Welfare Association（NEFOWA）总裁Abhishek Kumar说。

 

建筑商要求政府批准透明度，并要求政府机构在延迟清理项目时承担责任。

 

“负责签发许可证的政府机构应受法律制约，并对不应有的延误负责。平均而言，在获得土地后开始一个项目需要两到三年的时间，到那时，由于银行贷款无法用于采购原材料，由于大笔的利息支付，土地成本上升了24％至30％。最终将额外成本转嫁给客户，“西部UP房地产开发商联合会（Credai）副总裁Amit Modi说。

 

住房和城市扶贫部通知该法案的92个部分中的69个从5月1日起生效。该法案的实施规则必须由中央和州政府在六个月内制定，即到10月3日为止根据该法第84条提及。

 

住房部将制定联邦领土的规则，而城市发展部将为德里制定规则。

 

根据法案第20节，州政府必须在法律生效后一年内建立监管机构。这些当局将在60天内就买家和开发商的投诉做出决定。

 

该法案旨在保护购房者的权利，授权项目登记，包括那些尚未完成或入住证明的项目

 

注册将要求建筑商留出70％的从买家收取的资金，并支付延误的利息。任何官员，最好是处理住房的部门秘书，可以被任命为临时监管机构。

 

必须通知的法案的其他部分涉及诸如发起人的职能和职责，分配者的权利和义务，房地产项目事先登记与监管机构，收回罚款利益，执行订单，违法，处罚和裁决。