房地产行业是印度经济的主要贡献者，据估计，其贡献了近2％的GDP。它还在社会的低端阶层中创造了巨大的就业机会。随着商品及服务税的引入，预计将在行业内的各个层面全面改革并引入透明的业务实践。

 

对建筑业使用的不同商品征收16种或更多不同的州和中央间接税，例如对卖方采购的商品征收的增值税，服务税，消费税，进项税，八合一等。所有这些都被商品及服务税归入商品及服务税，因此，由于采用了输入信用体系，因此可以节省采购，因此承包商/开发商可能最终在成本上获得总体利润。

 

这应该导致通过降低价格的方式将收益传递给客户，但是我们不知道这是否将由开发商实施，因为房地产的定价是由市场力量驱动的，而不是成本计算原则。但是，如果不能通过降低价格来传递同样的价格，则对消费者的总体影响可能会更高，因为消费税的发生率将高于过去征收的服务税加增值税。

 

还应注意，商品及服务税不适用于已完工的项目（已从有关政府部门获得占用/完工证明）

 

可能会有许多项目，这需要从增值税和服务税的税制以及其他间接税法过渡到商品及服务税。但是，该法案似乎并未对过渡做出任何规定。这似乎是当前该行业的痛点。

 

房地产消费税率

 

由于对公寓或别墅竣工的各种产品征收多种税种，房地产行业在许多方面都受到了重税。

 

但是，由于实施了商品及服务税，由于产品和劳动力的结合（之前将增值税和服务税结合在一起），它已将消费税率简化为12％。

 

因此，目前，土地和建筑物（固定资产）的销售已被排除在商品及服务税的范围之外，但很可能在不久的将来被征税。根据GST，土地和建筑物的建设将受益于所有主要材料（例如水泥，沙子，砖块和钢铁等）宣布的税率。

 

对RERA注册的房地产经纪人/顾问和代理商的影响为18％，而之前为15％，但是总应税营业额门槛限额已提高至200万克朗。

 

总体

 

消费税对房地产行业的影响预计将是中性的，总体上对开发商有帮助，而对客户则相对较少。最大的优点是，它在成本核算和追踪每个将来可能负责和负责的材料供应商方面带来了完全透明的效果。

消费税实际上只会使土地价格较低的经济适用房受益。对于所有其他房屋，商品及服务税将产生通货膨胀效应，最终导致房地产开发商的利润率降低和/或购房者的房地产价格上涨。这篇文章也很好地总结了这一点- 感到GST捏的高价值房地产

 

对房地产开发商/建筑商的影响-总体建筑总成本没有重大变化

像其他制造商一样，他们现在可以在许多项目上均等地要求抵扣进项税，无论是在建筑师的帐单上收取的GST（服务税）还是GST （VAT）在水泥帐单上收取。这将简化税收和信贷的流程，但是多个GST每月申报表也将使整个流程在最初非常麻烦。不合规的供应商将在此过程中造成摩擦。任何直接收益（节省的材料成本）将被间接损失（管理消费税问题的额外人力和机械以及服务附加税）所抵消。

 

建筑材料的商品及服务税是较高的一环，因此，除非制造商能够自行调整商品及服务税，然后才能优化其产品价格，否则成本不会降低很多。服务业的商品及服务税（18％）也比以前高，因此也将导致较小的通货膨胀。