因此，在去公证处签署购房合同之前，卖方需要准备以下文件。

 

首先， 土地使用权证明书，房屋所有权和与土地有关的其他财产。

 

如果仅出售部分土地和房屋，则需要土地注册处或自然资源和环境部的文件上有土地块的技术文件和房屋当前状态的记录。

 

其次，卖方（夫妻双方）的身份证/公民身份或护照。

 

第三，卖方（夫妻双方）的户口簿。

 

第四，卖方结婚证书。

 

注意，如果卖方只有一个人，则需要以下文件：婚姻状况证明（如果是单身，至今）；婚姻状况证明（如果已离婚）；配偶的死亡证明；证明分开的资产作为单独的礼物给予或继承的文件或关于财产分割的协议的文件；授权销售合同（如果有）。

 

房屋卖方需要熟悉以上信息，以使销售迅速进行，而不必花费时间旅行和补充记录。