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越南房产:2015年,我和哥哥在家人的支持下购买了分期付款的公寓(银行保留的粉红书)和哥哥拥有的粉红书。我想在粉红色的书上加上我的名字,我该如何做?期待咨询律师的帮助。谢谢啦

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1条回答

姚小姐

2019-12-16 10:08  海投家(上海)智能科技有限公司

 第一:抵押权人的义务

 
根据您提供的信息,房屋所有权证书(粉红色的书)由银行持有,是银行的抵押品。给房屋所有权证书上补充您的名字,他需要执行的各过程的公寓为您的一部分。但是,公寓是银行的抵押贷款,因此您兄弟对公寓的权利将受到更大的限制。
 
2015年《民法典》第320条第8款:
 
第320条抵押人的义务
 
8.除本法典第321条第4款和第5款规定的情况外,不得出售,更换,交换或提供抵押品。
 
2015年《民法典》第4条和第5条规定:
 
4.出售,更换或交换抵押财产,如果这些财产是在生产或经营过程中流通的商品。在这种情况下,要求买方支付收益,收益,收益形成的财产,被置换或交换的财产的权利成为抵押。
 
如果抵押财产是仓库,抵押人有权更换仓库中的货物,但必须确保商定的仓库中货物的价值。
 
5.出售,交换或捐赠在生产和经营过程中流通的非抵押财产,如果抵押权人同意或根据法律规定同意的话。
 
根据上述规则,要向您提供部分公寓,您必须征得银行(抵押人)的同意。您和您的兄弟以及接受抵押的银行可以就向银行支付兄弟的贷款达成三方协议。银行将删除抵押并将房屋所有权文件退还给您。 
 
之后,您的兄弟可以签订合同,捐赠部分土地使用权,并按照《 2014年住房法》第122条第1款的规定对合同进行公证:
 
“第122条。经公证的,经鉴定的合同和住房合同的生效时间
 
1.买卖,赠与,交换,出资,房屋抵押,商品房买卖合同的转让,公证或合同认证的,第二条规定的除外。这东西
 
对于本条规定的交易,合同的生效日期是合同的公证或证明时间。”
 
第二:波动登记
 
根据上述规定,该公证合同是必需的。之后,您需要在土地注册处注册土地变更,以在证书上添加名称。第24/2014号通知/ TT-BTNMT(由第33/2017号通知/ TT-BTNMT修订和补充)第9条规定了变更登记申请,包括:
 
+根据表格09 / DK申请注册土地和土地所附资产的变更
 
+拥有公证公寓所有权的联合捐赠会议;
 
+颁发的原始证书。
 
要执行更改的注册程序,您需要按规定支付费用。

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