潜在风险

洪先生（居住在胡志明市平潭区）很幸运，成功地购买了抵押房屋，他说，当他决定在银行购买抵押房屋时，他认真听取了建议并参加了。测试许多人的经验，仔细了解卖方家庭，以防止共同所有者之间发生纠纷。

 

他咨询了律师，仔细进行了交易过程中的每个步骤。双方去银行抵押时，他还请公证人签定了销售合同。

 

不幸的是，像洪先生一样，安女士（居住在胡志明市Go Vap区的居民）在买房之前没有仔细研究信息。她打算购买的房屋价格合理，并有便利的营业地点，但后来她得知房屋是在银行抵押的。尽管房东保证银行支付5亿越南盾后将退还所有文件，但安女士仍感到担忧。

 

“接受抵押贷款的银行在一定程度上确保了法律程序无关紧要。但是，我真的不知道他们欠银行多少钱。如果有5亿美元的存款，但仍无法拿出文件，该如何买卖？更不用说，房屋是抵押的，转让将受到限制，买房的押金很难被确认。

 

许多专家还说，抵押贷款的买卖总是涉及很多风险。买主需要找出财产的卖方是否可信，直到买房之前，所有者的贷款和利息是多少？如果发现不良迹象，则买方必须考虑放弃交易，不是因为房地产状况良好且价格合理，而是“风险”。

 

德安法律有限公司董事范范比比浩（Pham Thi Bich Hao）在与CafeLand交谈时说，根据法律，如果土地使用权是房屋，则房屋所有权是一项资产如果抵押权人同意，则抵押权人有权出售。

 

购买房屋时，买方有权要求卖方提供与房屋有关的所有法律文件，以证明银行已批准投资者出售贷款。

 

如果抵押人同意银行出售财产，为避免风险，购买者应与银行和卖方同意删除抵押登记。

 

“ 在银行抵押房地产时，抵押人将受到所有者的某些权利的限制，包括转让房地产的权利。根据《 2015年民法典》第321条第5款，未经银行同意，即使抵押人同意出售该财产，其仍然无权出售。因此，买方不应首先为卖方进行现金交易。

 

进行程序

进行抵押购买时，必须在包括卖方（抵押人）-买方-银行（抵押人）在内的三方之间达成有关购买付款的承诺协议。买卖双方之间的住房，并向银行偿还卖方的债务。

 

该文件将约束彼此之间在付款，交易合同违约，抵押品等方面的权利和义务。因此，为了确保合法权利，买方要认真阅读会议记录，协议的条款必须具体，清楚，清楚地写下当事人的责任和义务以及其他出现的情况。

 

郝的律师说，每个银行都有不同的处理和出售抵押品的程序。因此，买方可以联系银行询问，了解给出最合理计划的程序。通常，购买抵押贷款时，买方会将资金直接存入银行开设的帐户中；达成三方协议，包括以下步骤：

 

步骤1：抵押买方将钱存入该银行开设的帐户，并要求银行冻结该帐户。

 

第2步：各方（包括抵押人，抵押权人（银行）和接受购买抵押财产的第三方）应签署三方协议。特别是，银行同意抵押权人出售财产，并且只有在当事方完成了房地产转让程序后，才开始对帐户进行封锁。

 

步骤3：在签订三方协议后，抵押人继续在土地使用权登记处删除抵押登记。

 

如果销售金额大于卖方在银行的欠款，则买方将向银行支付与卖方的债务相等的金额（本金和利息）。银行将删除抵押并将房屋所有权文件退还给卖方。卖方和买方在扣除支付给银行的债务金额后，同意支付剩余的房屋购买金额。

 

如果卖方要替换另一抵押财产以替换抵押房屋，则买方应签署保证金。因此，买方将向卖方预付一笔保证金，以确保在订立合同时，卖方将遵循法律规定的程序将财产转让给卖方。买。

 

保证金必须以书面形式进行，并且必须经过公社或公证执业组织的人民委员会的认证。此后，房东将与银行达成协议，以另一种担保财产代替担保财产，并抵押先前抵押的房屋出售给买方。双方收到文件后，将执行买卖房地产的程序。

 

“购买抵押银行是一项冒险的交易，购买者在每个阶段都必须小心谨慎。为确保房地产买卖，相关文件需要经过公证，购房者应寻求专业意见，聘请律师以限制风险。