在越南建造临时房屋是否需要获得许可？_越南_亚洲_问答社区

在越南建造临时房屋是否需要获得许可？

我的家人在胡志明市Ninh Kieu区An Binh Ward的第7区68区1157号地块购买了一块占地152.9平方米的常年作物。芹T 根据Ninh Kieu地区的土地利用规划，这片土地是高密度土地。当前尚无关于1/2000个功能细分的详细计划。这块土地不包括在学区的年度土地使用计划（2018）中。现在我想将改变土地用途的目的应用到住宅用地上，即在病房中进行当地注册的指南，以在2019年综合并发送给该地区进行审查。如果当地人不允许我在2019年或2020年更改土地用途，请问是否根据2013年《土地法》和任何法规或依据拒绝或不考虑需要请改变土地用途？为了增加当前的收入，我计划建造一个预制的/临时的房子来种植面积为80平方米的林芝蘑菇。通常，我必须向地方当局登记将多年生农作物土地变更为其他农业土地。此更改的注册是否需要与该地区的土地使用计划和年度土地使用计划相匹配？当建造预制房屋/临时建筑物或临时房屋来种植灵芝蘑菇时，您是否需要获得许可才能建造它们？

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1条回答

吴文龙

2020-03-04 10:16 DUTAMA PROPERTIES

根据《 2013年土地法》第40条第5款的规定：“对于已经获得国家主管部门批准的城市规划的地区，不得制定土地利用规划，但必须制定土地利用规划。每年如果某个地区的城市规划与省级土地使用规划中已经分配的区域不匹配，则必须调整城市规划以适合省级土地使用规划。”

因此，其家庭改变土地用途的需要必须符合国家主管部门批准的地区的城市规划（同时，该地区的城市规划必须适合该地区）。已在省级土地利用规划中分配）。

改变土地用途的情况需要获得许可

根据2013年《土地法》第57条第1款，需要获得国家主管部门许可的变更土地用途的情况包括：

a）将稻作耕地转变为多年生作物，林地，水产养殖和制盐用地；

b）以池塘，湖泊或泻湖的形式将其他一年生农田转变为盐水养殖场，制盐场或水产养殖场；

c）将专用林地，防护林地或生产林地转换为农业用地类别中的其他用途；

d）农用地转为非农地；

d）将没有土地使用费的国家分配的非农业用地转换为有土地使用费或国家出租的国家分配的非农业用地；

f）将居住用土地以外的非农业用地转为居住用地；

g）将用于建设非商业设施的土地和用于商业目的的公共土地，用于商业目的的生产和非农业商业用地，服务性土地变为服务性土地，服务性土地; 将商业用地，服务和用于建设非商业性设施的土地转让给用于非农业生产场所的土地。

根据《 2013年土地法》第95条第4款第dd点的规定：在获得证书或进行变更（例如改变土地用途）的情况下，进行变更登记。

因此，如果在获得了多年生林地土地使用权证书的土地上建造预先建造的房屋/临时房屋以种植蘑菇，则无需征得国家主管部门的许可（根据法规）。（《 2013年土地法》第57条第1款），但必须根据《 2013年土地法》第95条第4款注册土地变更。