1.国内组织，家庭和个人；必须允许居住在海外的越南人进入越南；对于外国组织和个人，他们必须完全符合本法第160条规定的条件。

2.拥有以下形式的合法住宅：

a）对于家庭组织，家庭和个人，是通过建设投资，购买，租购，捐赠，继承，出资，住房交换等形式。法律规定的其他；

b）对于居住在海外的越南人，购买或租赁购买房地产企业或合作社（以下统称为房地产贸易企业）的商品房）; 购买，接受作为礼物，交换或继承家庭和个人的房屋；接受商品房投资项目中的住宅土地使用权出让，允许其出卖土地以依法自行组织房屋建设”；

根据上述规定，您姐姐的案件属于上述法律b点的案件。如果您的姐姐（居住在国外的越南人）被允许进入越南，将被允许以以下形式购买房屋：从房地产企业购买房屋，从家庭购买房屋。个人 接受商品房建设项目土地使用权转让。

在《2013年土地法》第186条第1款中：

第186条关于居住在海外的越南人使用居住用地的权利和义务，可以在越南拥有房屋；居住在海外的外国人或越南人没有资格在越南购买附有住宅土地使用权的房屋。

1.居住在海外的越南人，根据住房法有权拥有房屋，应有权拥有与在越南使用住宅土地有关的房屋。

因此，如果您的妹妹符合越南有关住房所有权条件的所有住房法规定，那么她也有权拥有与越南的住宅土地使用权有关的房屋。

根据2013年《土地法》第169条的规定，在以下情况下，越南血统但目前居住在海外的人可能会获得土地使用权：

-海外越南人可以通过在工业园区，产业集群，出口加工区，高科技园区和经济区转让土地使用权来获得土地使用权。

-根据住房法，居住在海外并有权在越南拥有房屋的越南人可以通过购买，租购，继承，收据的形式获得住宅土地使用权的转让。捐赠与住宅土地使用权有关的房屋或在住房开发项目中获得住宅土地使用权；

-海外越南人有权通过国家分配的土地获得土地使用权。

-海外越南人有权通过国家土地租赁获得土地使用权

根据上述规定，您姐姐拥有在越南拥有房屋的权利，但是，土地使用权仅通过购买，租赁，继承，接受附赠房屋的形式授予。与住宅土地使用权有关。如果您的妹妹仅获得土地使用权，并且没有房屋所有权，那么她将不会获得土地使用权。

如果您的父母分别捐赠您的姐姐，则房屋所有权和土地使用权是她姐姐的私有财产。