韩国全租房Jeonse，也被称为Chonsei, Key Money Deposit或Key Money，是一个韩国特有的房地产术语，指的是公寓租赁的方式。与每月支付租金不同，租房者会一次性支付租金，价格从市场价值的50%到80%不等。

具体操作

全租房是指承租人在签订租约时给房东一大笔“关键钱”。所需的金额取决于经济状况和房产的位置。通常要求的金额是房产价值的50%，但最高可达60-80%。

2014年，据报道，首尔的全租房平均成本接近30万美元

然后，承租人被允许“免租金”住在物业里，不需要任何额外的每月付款，直到租约结束，通常是2年。公用事业及其他费用(水、气、电、有线电视、电话、互联网、保安)由租户申请并支付。

房东通过将存款进行投资并保留存款所获得的所有利息来获得回报。承租人的保证金受到对所给数额的财产的留置权的保护。全部押金在租约结束时返还给租客。

在极少数情况下，损坏的财产，必须修复到业主的标准，业主将退还押金。

这个系统之所以受欢迎主要有两个原因。首先，韩国的抵押贷款非常少，因此消费者很难拥有住房。此外，房地产价格继续快速上涨，一些人认为这是房地产泡沫。

低利率时期,每月租金,更经常使用。在沃尔斯租赁协议中，租客要签一到两年的租约，然后支付大约相当于市场价值10%的定金。然后租赁者支付月租金。

风险

因为全租房的租户没有义务支付任何月租，这可能会使他们认为全租房是一个伟大的方方面面。但是，通过Jeonse租赁公寓，租户需要注意一定程度的风险。

上升的房地产市场

从某种意义上说，全租房的租户正在房地产市场上做空。当房价下降时，全租房的押金也会相应下降，尽管情况并非总是如此。在这种情况下，租客在续签租约时，至少在理论上可以收回差价。然而，如果他们的房东不能用自己的钱或贷款提供差额，租户就会面临一些艰难的选择，比如诉讼。另一方面，当房价上涨的时候，押金也会随之上涨，而租客在续租的时候也要补上差额。

浮动利率

这是一个常见的做法，全租房租户有存款准备从银行贷款，由于保证金的绝对数额。如果他们贷款的年利率是可变的(APR)，这是相当普遍的，他们面临利率上升的风险。然而，银行能够提供一个非常低的APR(2-4%)，因为存款可以作为抵押品。

不诚实的房东

一些房东可能有大量的税款逾期未缴。在这种情况下，政府可能会将该公寓进行拍卖，以收取逾期税款。公寓售出后，政府从拍卖利润中收取逾期款项。自国家税务和当地税务优先级高于租户,他们可能会失去部分或全部存款,这取决于他们的房东欠政府。