由于建筑商争相建造独栋住宅，新屋建设活动飙升至10多年来的最高水平_经济社会_百科

由于建筑商争相建造独栋住宅，新屋建设活动飙升至10多年来的最高水平

时间：2021-02-06 20:20

数字:美国美国人口普查局(U.S. Census Bureau)周四公布，12月份房屋开工数经季节因素调整折合成年率为167万套，较上月增长5.8%。

经季节因素调整后，新屋许可数量折合成年率为171万户，较11月份增长4.5%。

与2019年12月相比，新屋开工数增加了5%，许可数增加了17%。这是自2006年以来房屋开工和建筑许可达到的最高水平。

这两个数字都高于分析师的预期，反映出独栋住宅行业的增长。接受MarketWatch调查的经济学家此前预计新屋开工数为156万户，建筑许可数为161万户。

事情发生的经过:?独栋房屋的增长推动了房屋开工和建筑许可的增加。单户住宅开工环比增长12%，单户住宅许可环比增长7.8%。相比之下，11月至12月间多户型建筑的新开工数量下降了15.2%，而5套及以上多户型建筑的许可数量下降了2%。对双室、三室和四室的许可下降了11.5%。

以区域为基础，全国各地的许可活动都有所增加，除了东北部下降了约7.2%。即使是在东北部，单个家庭的许可证也在每月的基础上增加。

与此类似，美国东北部是唯一一个房屋开工率下降的地区——无论是整体还是独栋房屋。中西部新房开工率增长幅度最大，达到32%。

大图片:面对高房价和库存不足，购房者的需求可能正在降温，但与去年相比仍处于高位。Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)说，这给了建筑商“继续建房的强烈动力”。

总体而言，2020年的新屋开工率较2019年上升了近12%，尽管去年春天因疫情而放缓。建筑商的乐观情绪可能会略微减弱，因为买家的客流量放缓，以及与购买土地和材料相关的成本上升。但对新屋的潜在需求仍然存在，这应该会让建筑业在未来一段时间内保持忙碌。

他们所说的:“新的抵押贷款申请也再次上升，可能是为了赶在利率上升之前。尽管人口增长缓慢，住宅建设仍然受到(到目前为止)创纪录低的抵押贷款利率、创纪录少的转售房源和远程工作人员迁往郊区的支持，”蒙特利尔银行资本市场的副首席经济学家Michael Gregory在一份研究报告中写道。

他说:“房屋开工率已经恢复，达到了14年来的最高水平。考虑到春季与新冠肺炎有关的经济低迷，这真是令人惊讶。个人理财网站NerdWallet的住房和抵押贷款专家霍尔顿·刘易斯(Holden Lewis)表示:“这个国家没有足够的住房，我们需要持续的建筑热潮来满足需求。”

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