尽管利率上升，但独栋住宅价格的降温吸引了这些市场的买家_经济社会_百科

尽管利率上升，但独栋住宅价格的降温吸引了这些市场的买家

时间：2022-08-22 17:05

根据Re/Max的一份新报告，2022年第二季度，大多伦多和温哥华地区许多社区的独栋住宅销量激增。

房地产经纪人比较了今年第一季度和第二季度这两个大城市几十个社区的房价和销售活动。

这份报告让我们得以一窥加拿大央行自今年3月以来大幅加息时，多伦多和温哥华两大房地产市场的反应。

Re/Max Canada总裁克里斯?亚历山大(Chris Alexander)在一份声明中表示:“这些快速而猛烈的上涨将给房屋销售和价格带来下行压力，在降低房价的同时提高人们的负担能力。”

达勒姆、皮尔、达弗林、约克和哈尔顿都经历了两位数的下跌，大多伦多地区的部分地区第二季度的房价较第一季度下降了10%，Re/Max说。我们发现下降了15%。

多伦多只有15个行政区经历了季度房价上涨，其中5个位于市中心。

亚历山大指出，中部地区的强劲需求和有限的供应，以及居民的中等收入，使该地区在经济衰退中保持了“弹性”。

根据Re/Max的数据，温哥华75%的地区第二季度房价下跌，多数地区房价下跌约10%。

西温哥华和西温哥华/豪湾的核心地区经历了季度房价上涨，分别上涨了2.4%和8.2%。

Re/Max还警告说，影响郊区市场的流行病趋势会出现逆转。在2020年春季开始封锁时，许多购房者最初试图逃离这座城市，但随着一些远程工作计划的实现，他们现在正试图回到核心地区。终点和市中心重新开放。

另一方面，这些地区的房价走软意味着，央行正在提高借贷成本，允许许多人锁定五年固定抵押贷款利率，为潜在买家提供了一种负担得起的方式来购买独户住宅。

根据Re/Max的数据，大多伦多地区(Greater Toronto Area)约40%的市场第二季度单户住宅销量较第一季度有所增长。据报道，达勒姆地区的这一领域在其附近的一半地区销量有所增长。

大温哥华地区的独栋住宅销售季度环比增长31%。

“对于在第二季度表现活跃的购房者来说，很明显，由于房价下跌和未来利率上升的威胁，住房负担能力提高，促使许多人投入独栋房屋所有权。”亚历山大说。

报告称，这一趋势使一些现有房主有机会扩大住房面积或搬到更理想的社区。

例如，根据Re/Max的数据，在房价下跌的情况下，房价相对稳定的共管公寓业主可以升级为更大的独栋住宅。

?2022 Global News，哥鲁氏娱乐公司的一个部门。

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