加拿大的房地产市场正在降温这对秋天意味着什么?——整个国家
时间：2022-08-30 09:04
在新冠肺炎疫情提振加拿大经济后，随着房价下跌和竞购战结束，房地产市场出现了看跌迹象。
这对想要更优惠价格的潜在客户来说是个好消息。但随着繁忙的秋季临近，房地产经纪人和经济学家对房价下跌会持续多久以及会持续多久产生了分歧。
realphilosophy总裁John Passalis表示:“今年秋天将会很有趣，因为我们可能会有更多买家进入市场，我们不需要大量买家来保持价格稍微稳定一点。”多伦多房地产公司。
“需求的小幅增长可能会造成一套房子能在三到四周内售出，与一套房子能在两周或更短时间内售出的差异。”
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平均房价仍高于疫情爆发前的水平，但抵押贷款利率上升和通胀压力令市场承压。
当大流行于2020年3月开始封锁时，多伦多地区房地产委员会(Toronto Area Real Estate Commission)表示，该地区(加拿大最热的地区之一)的平均房价为902680美元。上个月为1,074,754美元，比2021年7月上升1%，但比2022年6月下降了6%。
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association, CREA)的最新数据显示，7月份房价达到629,971美元，比去年7月份的662,924美元下降了5%。经季节性因素调整后，该指数为650760美元，较6月份下降3%。2020年3月大流行封锁开始时，全国平均价格为543920美元。
该协会预计，全国平均房价将以每年10.8%的速度上涨，到2022年底达到762386美元，到2023年达到786252美元。
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不过，一些经济学家预计价格还会大幅下调。
今年6月，德斯雅丁的三位经济学家预计，从2月份817,253美元的高点到2023年底，全国平均房价将下跌15%，但他们“就在不远处”。因此，我们将我们的预测调整到2023年。8月份预测下降20%到25%。
巴特利特(Randall Bartlett)、贝京和德索默(Marc Desormeaux)在7月11日发布的一份报告中说，房价继续下跌，我们需要进一步寻找底部。
他说:“尽管如此，我们仍然认为，到2023年，全美和所有10个州的房价仍将高于疫情前的水平。”
最近几个月，房地产经纪人发现，由于预期房价会下跌，一些潜在买家在场外观望。另一方面，卖方已经接受了这样一个事实:他们的房子将不会像开盘时那样赚那么多钱。的一年。
Lori Fralic称之为“僵局”。
Keller Williams Realty Van Central的一名温哥华经纪人说:“我们看到的是低报价。
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“现在有很多想买便宜货的人，但如果他们不卖，很多人就会说，‘不，对不起，我不买。’”
这与今年早些时候和去年末激烈的销售和竞标战相比是一个变化。
这种变化在很大程度上归因于抵押贷款利率，这反映了利率的波动，并可能削弱购买力。
加拿大央行(Bank of Canada) 7月份将基准利率上调1个百分点至2.5%，这是该国24年来最大的一次加息。
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经济学家预计股市将继续上涨，弗拉利克说，他正在鼓励那些不需要立即购买的人推迟购买。
她说，不列颠哥伦比亚省的房价已经下降，但降幅没有很多人预期的那么大。
“如果人们认为(价格)会暴跌，我认为那是不准确的，”她说。
“如果你看看大温哥华的10年平均房价，你会发现房价已经大幅上涨，如果房价下跌，也可能会小幅下跌，然后再次上涨。一直都有坡度
该地区通常是加拿大最热的地区，根据大温哥华房地产委员会(Greater Vancouver Real Estate Commission)的数据，该地区的综合基准价格在7月超过了120万美元，比2021年7月上涨了约10%，比2022年6月下降了2%。
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“没人知道价格会下降多少，”Dominion Lending Centers首席经济学家Sherry Cooper说。
她说，市场往往是非常本地化的，一个人看到的涨跌可能不会被另一个人复制。
她表示，以艾伯塔省为例，该地区并未出现与加拿大其他许多市场一样的放缓，因为其能源行业比过去强劲得多。
但库珀指出，大多伦多地区、大金马蹄地区和温哥华周围的不列颠哥伦比亚省部分地区的房屋销售活动大幅下降。
“最大的调整是在房价上涨了50%的市场，有最高的抵押贷款余额和加拿大最昂贵的房子，所以这并不奇怪。”
?2022加拿大出版社
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