加拿大的房地产市场似乎正在降温现在是买入的时候了吗?——整个国家
时间：2022-09-01 17:04
加拿大许多地区的房价都在下跌，但专家说，在进行投资之前，有一些重要的因素需要考虑。他们说，在买房之前，你需要考虑的一些因素包括了解抵押贷款利率，以及随着生活成本的上升，你的家庭每个月将花多少钱。
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association, CREA)的最新数据显示，7月份房价达到629,971美元，比去年7月份的662,924美元下降了5%。经季节性因素调整后，该指数为650760美元，较6月份下降3%。2020年3月大流行封锁开始时，全国平均价格为543920美元。
该协会预计，全国平均房价将以每年10.8%的速度上涨，到2022年底达到762386美元，到2023年达到786252美元。
那么，现在是投资房地产的好时机吗?
多伦多城市大学(Toronto Metropolitan University)数据科学和物业管理教授穆尔塔扎·海德尔(Murtaza Haider)说，这些数据可能是有用的，但没人能预测什么时候会太早或太晚。增加。一是买房时。
“负担能力不仅仅是房价，还包括每个月从你口袋里掏出来的钱。你会发现这意味着更多的钱，”海德尔说。Urban He也是分析研究所的研究主任。
正确的时间是“当你准备好了”
因此，问题不在于现在是否是买入的正确时机。补充道。
海德尔解释说，即使房价下跌，想买房子的人最终也不会买。房价飙升，许多人一边抱怨房地产市场失控，一边购买房地产。
“这是违反直觉的行为……当买家看到房价下跌、资产贬值时，他们会怎么做?”我一直在等待这一刻，”海德尔说。
他说:“这样做会进一步降低需求，进而降低价格。希望这个圈子继续扩大。在需求恢复之前，价格将开始上涨。”
阅读更多:加拿大房价从2月份的峰值下降了23%:CREA
需求可能会在秋季回升，但目前还不清楚油价下跌会持续多久以及会持续到什么程度。
realphilosophy Realty的总裁约翰·帕萨里斯(John Passalis)说，“今年秋天会很有趣，因为我们可能会有更多买家进入市场，我们不需要太多买家来让房价更稳定一些。”增加。他所在的多伦多公司本周早些时候对加拿大媒体表示。
“需求的小幅增长可能会造成一套房子能在三到四周内售出，与一套房子能在两周或更短时间内售出的差异。”
不管怎样，圭尔夫，安大略的房地产经纪人凯利考德威尔说，如果个人有金融手段购买房地产，尽管利率上升，房地产比今年早些时候更昂贵。他说现在买个。竞争更加激烈。
“过去是这样的……当价格飞涨的时候。这是一场竞价大战，而且出价是无条件的，”考德威尔说。
“人们为房地产支付了太多的钱。现在是真正的买方市场，从技术上讲，现在是买入的好时机，”她补充说。
阅读更多:高利率如何影响加拿大公司ndo需求
考德威尔表示，良好的尽职调查条款正在回归房屋检查和房地产融资等报价。
“当市场变得如此火热时，有竞争力的买家真的觉得他们无法接受这些报价，”她说。
考虑通货膨胀，抵押贷款利率
考德威尔赞同海德尔的观点，他说，目前真正的挑战是抵押贷款利率和每月支出。她说，经济方面有许多不确定因素。
“我认为我们很多人都对昂贵的东西感到手头拮据，我们的汽油、水费和杂货。一切。“对话将比以往任何时候都更重要，”她说。
她还说，想买房的人也应该意识到，目前的装修增加了成本。飙升,”考德威尔说。
考德威尔说:“就连找人都很难。”“在你安装新甲板之前，一定要检查一下你的木材成本，因为今天仅木材就可以花费1万美元。”
她一贯认为，买一套需要稍微翻新的老房子是拥有住房的好方法，但随着成本的上升，这种情况不再存在。
考德威尔说:“我仍然相信这一点，但我认为我们需要非常小心建筑材料的成本。”
Caldwell称，随着楼市降温，加拿大人将有更多时间购买房产。
“因为时间对你有利，你真的会环顾四周，探索不同的社区，看看那些预先批准的、有固定抵押贷款利率的社区，以探索不同类型的房产。我们会在他们的贷款人那里花时间，”她说。
但谈到卖家时，海德尔表示，重要的是要明白你为什么要出售房产，并在需要的时候出售。
“是因为你要搬家去找新工作，还是因为你的年龄?”如果情况需要你出售，那就出售。没有人知道我是否会在明年或明年或更晚的时候开始恢复。”
-使用来自加拿大新闻社的文件
?2022 Global News，哥鲁氏娱乐公司的一个部门。
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