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加拿大总理贾斯廷·特鲁多(Justin Trudeau)周二制定了一系列支出计划，旨在提高住房负担能力。

但什么是“租到有房”?这是努力打入房地产市场的加拿大人拥有住房的正确途径吗?

支持者表示，这种模式为那些无法从传统贷款机构获得抵押贷款的信誉扫地的加拿大人带来了希望，但它有一种“魔力”，可以把今天的租户变成明天的业主。一些人警告说，这不是一个“解决方案”。

《环球新闻》采访了专家，分析了房租意味着什么，以及政府在模型上的支出是否会推动住房负担能力。

租赁模式因由谁设定租赁条款而有所不同，但通常情况下，承租人同意房东或投资者在未来某个时间(通常在合同签订后的五年内)以固定价格购买当前的房屋。我看到你做了笔交易。合同日期。

这份购买协议可以是一份明确的承诺，也可以是在租约结束时的一项选择，它为房屋设定了一个固定的价格，为承租人和业主提供了可预测性。

承租方此时支付预付款。这是房子最终首付的一部分。首付的其余部分通常是通过额外的储蓄积累起来的，这些储蓄会在每月租金的基础上定期支付。

租客在租房期间，就像自己拥有公寓一样，负责维护和升级，但这也允许他们按照自己的意愿粉刷墙壁、布置台面和其他家具。你将有机会改变。

瑞秋·奥利弗(Rachel Oliver)和她的丈夫尼尔(Neil)通过家族企业Clover properties拥有出租物业已有13年。她说，在那段时间里，她已经帮助安大略的700多个家庭做好了通过租房买房的“抵押贷款准备”。

奥利弗说，她、她的丈夫以及与她合作的投资者之所以选择租赁模式，是因为他们想要有一个“目的”的投资。

“我们不想成为又一个只有固定房客的房东。我们真的想帮助购房者克服进入他们房屋的障碍，”他说。她说。

奥利弗解释说，对于那些难以通过传统渠道获得抵押贷款批准的租房者来说，“租到有房”是完美的选择。

这可能是一个失去信用的家庭，个体经营者，或一个家庭由于疾病或其他困难而经历经济困难。

奥利弗说，通过帮助这些家庭租房，他们可以住在稳定的房子里，在他们的名字还没有出现在头衔上之前就开始迅速积累财富。

她举了一个例子，一个家庭把一套房子的购买价格定在60万美元，并计划在五年内买下它。与此同时，假设市场继续增长，该房产的价值可能会上升到她的65万美元(约合人民币465万元)，但承租人将能够获得一套更有价值的房子，并以更低的价格获得改善。

奥利弗说，虽然这对房东来说似乎是一笔糟糕的交易，但那些不一定想要管理租户周转或与吵闹的租户打交道的投资者表示，租约是合适的。

“有很多投资者不想这么做，”她说。

“他们非常可预测，非常稳定，回报与现金流一致，乐于帮助家庭实现持股目标。这就是为什么我的食欲完全不同。”

一些低收入者可能无法从私人所有的租金中受益

特鲁多总理在周二的声明中承认，蓬勃发展的租赁市场引发了人们对住房负担能力将被削弱的担忧。

不断上涨的租金给许多加拿大人的月收入带来了压力，影响了他们攒下买房所需的首付的能力。

Objective Financial Partners的董事总经理希思(Jason Heath)说，在这个市场上，除了房租之外，找到最终买房的额外资金可能非常困难。

他在接受《环球新闻》采访时表示，与这些模式相关的“增量”支付对那些梦想从租房者变成房主的人来说是一个重要的“警告”。

希思说:“这并不是一个神奇的解决方案，让租客成为房主。”

“如果人们很难支付每月的房租，那么这些人就不太可能拿出额外的费用来支付房租。”

对于那些留出额外现金的人来说，最终用于购买房产的增量款项可以存入一个免税储蓄账户，或用于其他投资，同时用于支付传统的首付。希思说，这给了有抱负的房主更多的“灵活性”，在他们想要购买的时间框架和确切的房产。

不过，他说，租赁模式可能适合那些确定自己最终想拥有自己居住的房产的租户。

奥利弗将该计划的额外支付称为“强制储蓄”计划，帮助客户修复他们的信用，并为抵押贷款批准做准备。

她说，Clover Properties实际上是在通过它的项目接触租房者，每90天进行一次“签到”，以确保他们能够按期实现他们的储蓄目标。做的事情。

克拉弗说，与让租户使用自己的设备的类似项目相比，他发现通过储蓄过程支持客户可以更成功地“退出”租赁到拥有的漏斗。

“没有人想知道如何恢复自己的信用。这不是性感。没有人会为了好玩而小心翼翼地多存500美元。这很难。“是，”她说。

“但当你被问责时，你有一个团队来为你打造它，人们就会积极响应、有能力。我们意识到这就是我们成功的秘诀。”

购房应该是最终目标吗?

Hanif Bayat，房地产指南WOWA的创始人兼首席执行官。ca在一封电子邮件中告诉环球新闻，渥太华的租赁住房计划可能对加拿大的住房负担能力有“最小的影响”。稻田。

他说，建设激励措施很可能会被那些已经有建房计划的开发商所采用，从而增加住房供应的净增幅，使全国各地的住房价格变得更合理。据说不会的

康考迪亚大学(Concordia University)经济学家摩西·兰德(Moshe Lander)也认为，联邦政策应该鼓励地方政府批准新建建筑，以影响加拿大的住房负担能力。

兰德说，尽管租赁系统帮助了更多家庭购买住房，但推广这种模式的联邦政策助长了加拿大社会对租房者的"耻辱感"。增加。

他认为，随着加拿大儿童的成长，他们接触到的信息是，为家庭储蓄是一个奋斗的目标。

他说:“当时的想法是，拥有一座房子是我们在加拿大社会可以追求的最大目标。”“我们制造了一种污名，认为租房者在某种程度上是二等公民。”

兰德说，联邦政府的一项政策将租房定位为拥有住房的敲门砖，这使这一信息更加明显。

“整个理念是，租房本身并不是目的。这是达到目的的一种手段。”

奥利弗还表示，Clover Properties不得不与“污名”作斗争。她表示，在加拿大，租房教育很少，客户也听到了抵押贷款和房地产经纪人对这种模式的强烈反对。

但随着购房者在加拿大房地产市场越来越迷失，Clover发现人们对这些储蓄计划越来越感兴趣。

“我认为人们会说，‘去他的耻辱’。我们需要一个能帮助我们掌握所有权的解决方案。

不管一个家庭追求的道路是什么，无论是拥有住房、租房还是长期租房，希思都会“计算”并考虑与住房有关的长期目标。

如今，许多租公寓的加拿大年轻人可能对拥有自己公寓的想法感到兴奋，但如今他们购买的是较小的房产，为职业而更换城市。这没有考虑到长期承诺，如容纳不断增长的家庭。

“我认为，你需要处理数字，从个人的角度来看待数学问题，而不是被各种各样的主张所困扰，无论是政府激励措施、投资机会，还是类似的东西。”他说。

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